2806億奪冠！?大成"萬科時代"終結者

第一財經網報導，砥礪20載，中國?大(03333-HK)又一次登上冠軍寶座，只是這一次，榮譽並非來自於足球俱樂部，而是由這家民營企業的根基房地產板塊所創造。

該集團10日發佈公告稱，截至9月底，公司今年累計銷售額已達2805.8億(人民幣.下同)，一舉超越萬科同期的2629.0 億元，榮登全國地產銷售榜榜首。

進入第三季度，?大地產行銷表現淩厲，7、8、9月單月銷售分別為430.1億、482.7億和，均高於全國同行。假如?大在最後一個季度繼續保持領先之勢，將導致2016年的年度銷售冠軍將最終易主——十幾年來萬科一家稱雄、獨孤求敗的中國地產行業格局有望發生巨變。

從資料上看，中國?大已經躋身成為超級“大公司”。9月銷售呈爆發式增長，達475.2億，同比增323.6%，連續第三個月行業第一，連續三個月突破400億，每一個月都相當於部分大型房企全年銷售額。

前三季度，?大以2805.8億銷售同比大增117.9%，較去年全年2013億實際銷售額大增39.4%，僅用9個月即超過行業全年銷售歷史最高紀錄。雖然此前行業已預計?大的市場表現會有突破性進展，並可能達到3000億的規模，但其僅用前3季度就逼近3000億的結果，確實遠遠超出市場預期。

?大地產業務的爆發性增長的原因，除了受益於今年全國一二線城市的樓市回暖這一客觀外因，更是源於公司的內部戰略定位戰術安排上的超前性和前瞻性。

2015年，雖然國家高層已經對國內房地產給予政策鬆綁以期待啟動這個對經濟構成極大影響的行業，但市場低迷前景不明，大量企業萌生退意。這一背景下，一批香港資本和實業資本都在尋求接盤的下家。多數地產公司仍處於冬眠狀態，未敢採取激進的擴張型戰略，唯有?大、融創等少數公司選擇了底部加倉。

去年一年，?大並購新世界等港資巨頭15個超大型項目，總建面超1700萬㎡;同時在深圳圈下超過20個舊改項目，預計涉及總建面1179.2萬㎡。較早之前，市場對於?大這一系列的激進收購流露擔憂，稱會推高公司負債率不利於資本結構的健康穩健。

但今年的樓市表現證明了?大當初的正確，正是這些大手筆並購運作，使得?大資產包得以彎道超車快速壯大，這為該集團今年的業績爆發增長奠定堅實的基礎，並為其後續增長打開極大的想像空間。

截止今年6月底，?大土地儲備1.67億平方米，據世邦魏理仕進行的市場估值，起土地估值從此前的2516億上升到5242億元，如果土地儲備價值按照過去十年的平均數增值，?大的資產將大幅上升。

如果說2015年是?大階段性的佈局之年，那麼2016年必定是其收穫的起點。資料顯示，2016上半年，?大總資產、銷售額、營業額、房地產核心業務利潤分別達9999.2億、1417.8億、875億和104.9億，同比分別增85.2%、62.8%、12%和19.1%。

預計到今年年底，?大總資產規模將越過10000億大關，不單在房地產行業是當之無愧的巨無霸，即便放到中國乃至世界版圖上，也是無法被忽視的商業巨擘。

今年年中，?大已進入《財富》2016世界500強，位列中國500強43位。隨著?大在地產以及金融等領域的佈局不斷完善，其業績的後續增長將推動其營收繼續創新高，預計明年世界500強排名將繼續提升。

單從銷售額這一指標來看，?大今年的爆發性增長已經給未來2-3年的業績形成良好鎖定，隨著今年銷售房源的逐步交付，?大營業收入和利潤增長都將在未來得到體現。

同時，?大充足的土地資源與資金儲備，也為其將來地產銷售的進一步增長提供保障。中報顯示，目前?大已進入全國175個城市，項目總數454個，是佈局最廣的房企，其中一二線占比73%;手握現金餘額達2120億，連同未使用銀行授信額度1260.1億，可動用資金合計3380.1億。

分析認為，房地產行業優勝劣汰加劇，集中度急速提升，這為?大等大企業創造更大的發展空間，未來其可通過兼併等手段，進一步整合行業資源，實現進一步快速成長。

更為重要的是，隨著?大規模帶來的品牌效應和溢價，其產品競爭力的也將隨之提升。據瞭解，今年中以來，?大旗下項目今年持續熱銷，“日光碟”接連出現，上海、天津、南京、南昌、南寧、哈爾濱等地項目均引起了市場轟動。目前，?大產品線分佈狀況為中端及中高端產品占比85%，高端及旅遊度假產品占比15%，總體針對剛性需求，未來市場巨大。

另外值得提及的是，10月3日，該公司發佈公告稱，與深深房訂立協議，後者以發行A股或現金方式購買中國?大境內附屬公司廣州市凱隆置業有限持有的?大地產100%股權，支付方式為股份支付及(或)現金支付。

如果此舉成功，?大地產將在香港與內地同時上市，雙平臺上市的資本結構下，全新的?大篇章或許已經開始。

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