930新政後 35%首付比例住宅存量占比過半

和訊房產消息在剛剛過去的一波樓市調控中，北京（樓盤）的政策可謂最嚴格，明確規定首套普通自住房產首付房款不低於35％，非普通自住房首付款不低於40％；二套房首付款不低於50％，購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。那麼，北京究竟還有多少能夠實現35%首付的住宅？大數據為你解密。

根據以往測算經驗，全年北京新房中，被認定為非普通住宅的比例大約在50%左右。

在剛剛過去的3季度里，批證日期在2015年之後的住宅項目（除回遷房）中，純商品房住宅（不含自住房）簽約套數為11493套，剔除回遷房、老簽約影響，均價為40275元每平米。

其中，面積超140平米的非普通住宅成交量達3889套，占總簽約套數的33.8%。根據目前北京執行的非普宅價格認定標准，在成交的非普宅中，六環外面積在140平米以內，同時突破單價總價約束的套數為1023套，占全市成交量的8.9%；五六環之間，在140平米以內同時突破單價總價約束的套數為1142套，占比為9.9%；五環內面積超140平，且突破單價總價約束的套數有392套，占總成交套數的3.4%。

根據圖表，剔除自住房，北京被認定為需要繳納40%以上首付的新建住宅比例為78.3%。那麼，首付35%的商品房在三季度簽約比例中占比為22%。

數據顯示，北京自住商品房住宅三季度成交量為5511套，合計商品房住宅成交共計17004套，通過疊加，按照北京商品房首套購買來算，首付35%以內的房源占比為52.9%。