萬科74.5億拿天津地塊 溢價率107%

據中原地產策略中心及時資訊報道，繼10月12日平安以76億的總價奪得張家窩楊伍莊02號地、樓面價20417元/平米之後，今日，與該地塊鄰近且同日掛牌的津西青（掛）2016-03號地塊迎來摘牌，出讓土地總面積167723.3平方米，掛牌起始價36.03億。

楊伍莊03號地的摘牌現場，有中冶、中海、中航、中糧、中鐵建、華潤、保利、平安、恆大、萬科、金地、天一、金隅、龍湖、禹洲、正榮、中駿等房企參與，同樣是17家。競拍過程中，先期主要為天一、萬科輪番舉牌，後禹洲、中冶、龍湖、金隅、華潤都曾加入，其中萬科拿地意願尤為強烈，最終以74.5億拿下該地塊，樓面價22628元/平米，溢價率107%。

津西青（掛）2016-03號地同樣位於西青區賽達大道北側的楊伍莊片區，出讓土地總面積167723.3平方米，總建築面積329236.6平方米。該地塊土地用途為城鎮住宅、科教，其中城鎮住宅用地體量和規劃要求與02號地相近。

從位置上來看，兩宗地均依傍地鐵3號線楊伍莊地鐵站，比張家窩現有居住區更靠近市區，區位及交通優勢明顯。

另外比較規劃要求，此前的聯發地塊住宅容積率1.0-1.01，中駿地塊是1.0-1.1，均規劃為高端低密社區，而楊伍莊兩宗地容積率均為1.01-2.0，未來應該會打造剛需、剛改型產品。