國務院推1億人落戶城市 房價未留大落空間

和訊網消息10月17日，方正證券(601901,股吧)首席經濟學家任澤平稱，新一輪房地產調控的目標是穩住一二線熱點城市房價而不是打壓，並且三四線繼續鼓勵去庫存，因城施策，有保有壓，國務院還要推動1億非戶籍人口在城市落戶，房價不會大起大落。

國慶期間各熱點城市密集出台調控措，任澤平預計這次熱點城市房價能夠穩住，如穩不住調控措施再加碼，不然將被問責。他表示，「房地產小周期結束，這輪房價上漲接近尾聲。」

「調控目標旨在穩住一二線熱點城市房價而不是打壓，三四線繼續鼓勵去庫存，與2011年初嚴厲的『新國八條』不同。」任澤平稱，經過2009年4萬億刺激，2010-2011年經濟過熱和通脹嚴重，2011年1季度GDP增長高達10.2%，固定資產投資增長25%，2011年3月CPI高達5.38%，這引發了2010-2011年的一輪宏觀調控，房地產調控是宏觀調控的一部分。

據悉，2011年初「新國八條」十分嚴厲，除了限購限貸，還有就是貸款利率不低於基准利率的1.1倍，並且2011年三次加息，一年期貸款利率上升至6.65%，整個貨幣金融環境收緊。

任澤平指出，2016年國慶前後新一輪房地產調控的宏觀背景是經濟L型觸底和通縮隱憂，穩增長壓力仍大，因此不會整個宏觀政策收緊，目前貨幣金融環境維持中性，一年期貸款利率處在幾十年來的低位4.75%，而且2017年隨着經濟通脹回落還存在進一步降息降准空間。

任澤平所說的有保有壓中包括，10月11日，國務院辦公廳發布《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》（下稱《方案》），明確指出除極少數超大城市外，全面放寬農業轉移人口落戶條件。國家發改委規劃司司長徐林指出，這意味着未來將有1億人在城鎮落戶。

因此，他預計未來房價可能橫盤消化，不太可能出現大起大落，只要不大幅提高利率以及不會由於匯率貶值引發大規模資本流出。目前的調控政策主要是通過限購限貸控制需求，當前仍是低利率環境。全球歷次房地產大泡沫表明，雖然時代和國別不同，歷次房地產泡沫走向瘋狂則無一例外受到流動性過剩和低利率的刺激，歷次房地產泡沫崩潰都跟貨幣收緊和加息有關。

「這輪房地產調控對經濟的影響可能立竿見影，但也不必過度悲觀，政策可能通過加碼基建和PPP對沖，經濟有望繼續維持L型，增速換擋從快速下滑期步入緩慢探底期。」任澤平強調，隨着房地產退潮，四季度房地產銷量和投資將會顯著回落。