陸Q3全國地價呈雙升態勢 一二線城市增速料高檔調整

MoneyDJ 新聞 2016-10-26  記者 新聞中心 報導

大陸國土資源部旗下中國土地勘測規劃院昨 (25) 日發佈《2016 年第三季全國主要城市地價監測報告》顯示，第三季大陸全國地價與前季、去年同期相比增速均呈上升態勢；異常交易地塊數量、平均溢價率及平均競價輪次均呈明顯上升態勢，其中逾九成溢價率超過 50%。報告分析認為，短期內大陸一二線熱點城市住宅地價增速將處於高檔調整，庫存較高的三四線城市地價未來上漲動力不足。

根據中國土地勘測規劃院全國城市地價動態監測系統針對全國範圍 105 個主要城市土地市場的監測資料，第三季大陸全國地價持續溫和上漲，綜合、商服、住宅地價與前季、去年同期相比增速均呈上升態勢；主要監測城市地價總體水準為 3,767 元 / 平米 (人民幣, 下同)，商服、住宅、工業地價分別為 6,868 元 / 平米、5,781 元 / 平米和 776 元 / 平米。

對比而言，綜合、商服、住宅地價季增速呈上升態勢，工業地價季增速則略有趨緩。第三季大陸全國主要監測城市綜合、商服、住宅地價季增速依序為 1.40%、0.87%、2.11%，較前一季分別上升 0.11、0.25、0.16 個百分點；其中，住宅地價增長較快，綜合地價增速溫和。

與去年同期相比，綜合、商服、住宅、工業地價年增速較前一季均呈上升態勢。第三季大陸全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價年增速依序為 4.57%、2.67%、6.77%、2.49%，較前一季分別上升 0.54、0.20、1.04、0.02 個百分點。其中，綜合、住宅地價保持低速增長，商服、工業地價平穩波動。

就住宅地價而言，大陸一線城市和部分熱點城市的地價仍處於高速增長態勢，而大部分二三線城市的地價變化表現平穩，市場分歧顯著。從具體城市來看，105 個主要監測城市綜合、住宅地價延續了上一季度的增長態勢，與前一季相比，上漲城市均為 90 個，與去年同期相比，上漲城市均為 85 個。

值得一提的是，大陸第三季各地提報的異常交易地塊數量、平均溢價率及平均競價輪次均呈明顯上升態勢，其中逾九成溢價率超過 50%。截至今年 9 月 30 日，第三季各地提報異常交易地塊 176 宗 (其中一線城市 10 宗，二線城市 62 宗，三四線城市 104 宗)，季增 79 宗，漲幅為 81%；較去年同期增加 137 宗，漲幅為 351%。平均溢價率為 187%，較上季上升 64 個百分點；較去年同期上升 73 個百分點。

該報告預計，大陸土地市場將隨著供地節奏的加快而進入整體相對平穩表現，在全國性政策總基調不變，地方政策自主化、差異化提升的綜合作用下，短期內一二線熱點城市住宅地價增速將處於高檔調整，庫存較高的三四線城市地價上漲動力不足。