有的打品牌、有的讓利7大建商逆勢推案逾千億

記者曹逸雯／台北報導

今年房市交易清淡，雖然有不少建商暫緩推新建案，以出清餘屋為目標，但仍有建商不怕寒風吹，反而擴大推案動能，有的是打品牌、強化建築品質，有的則是讓利，推案量逾百億的至少有 7 大建商，今年推案量合計超過 1,200 億元。

據住展雜誌估計，今（2016）年推案量激增、且推案量逾百億以上的建商至少有 7 家，分別是大陸建設、茂德機構、元利建商、森聯機構、麗寶機構、勝治機構與遠雄建設，今年推案量較去年有顯著成長。

在 7 大建商中，以茂德與元利兩家推案量最大，估計都有 220 億元的規模，茂德推案量較去年增加 50 億元，今年首度釋出銷售的建案有「江翠 ONE」、「陽光 PARK」與「希望城市」，3 建案都走讓利銷售路線，若無意外，茂德可能是 7 家業者中平均銷售率最高的公司，堪稱今年房市大贏家。

大陸建設、元利建設與森聯機構 3 家建商，不約而同都在今年推出豪宅案，元利維持過去一貫風格推成屋案，且元利與森聯今年都只有 1 件建案，但總銷就已達百億元以上；大陸建設則有 2 個合建案，其中「琢白」約可分回 132 億元，「丽格」可分回約 87.3 億元，合計 219.3 億元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然近來高總價豪宅成交清淡，成屋豪宅或許帶有頭洗一半、不得不推的疑慮，但預售豪宅仍比成屋豪宅相對多，顯示業者認為高端需求依然存在，只要是好的產品，就會有市場，預計明年豪宅推案浪潮會更大。

何世昌分析，在房市修正期間，建商策略大致分成幾種，一種是打品牌、強化建築品質，另一種是讓利為主軸，還有部分則是上述兩者合而為一，不管是讓利或訴求建築品質，都各有擁護者，只是目前以讓利銷售較受買方青睞。

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