澳洲房市降溫，股市月線3連黑、2011年以來首見

MoneyDJ 新聞 2016-11-01  記者 賴宏昌 報導

澳洲央行 (RBA)1 日宣布隔夜現金利率維持在史上最低的 1.50% 不變。今年以來 RBA 兩度(5 月、8 月各一次) 調降利率、追平 2015 年的降息次數。RBA 自 2011 年 11 月開始降息迄今總計調降 3.25 個百分點。

RBA 總裁 Philip Lowe 指出，全球經濟增速持續低於平均值，過去一年來先進經濟體的就業市場狀況獲得改善，但全球工業生產、貿易依舊處於低迷狀態。拜基礎建設、地產營建增長之賜，中國經濟狀況近期呈現持穩，但當地中期經濟展望依舊面臨風險。全球通膨多數仍低於各國央行設定的目標；澳洲通膨依舊偏低、預估未來兩年將緩步走高。

Lowe 指出，監管措施已強化房市放款標準，許多業者對於特定客戶的放款已採取較為保守的態度；過去一年來澳洲房貸增幅已經趨緩、房市成交量也已下滑，房價漲幅低於一年前水準、僅有部分市場近期出現轉強跡象；未來數年為數可觀的公寓供給量將會湧現、特別是在東岸都會區；目前澳洲房租增幅是數十年來最低水準。

澳洲金融評論 (AFR)10 月 20 日報導，摩根士丹利證券(大摩) 指出，即便部分地產開發商可能因資金周轉吃緊而大幅放慢開發速度、進而導致 20 萬名營建工人丟掉飯碗，預估到 2018 年底澳洲過剩公寓數量 (主要集中在布里斯本、墨爾本以及伯斯) 仍將高達 10 萬戶。

道瓊社 10 月 20 日報導，地產開發商聯盛集團 (LendLease Group) 指出，澳洲營建活動已於今年觸頂、預料增速將會開始走低。

聯盛集團 1 日下跌 1.55%、收 13.31 澳元，創 9 月 14 日以來收盤新低。澳洲四大銀行股 11 月 1 日有三檔是以下跌坐收，澳盛 (ANZ)、澳洲聯邦銀行(CBA) 以及澳洲國民銀行 (NAB) 分別下跌 1.08%、0.86% 以及 0.39%。

澳洲股市 (ALL ORDINARIES)1 日下跌 0.50%、收 5,375.20 點 (見圖)；10 月下跌 2.22%、連續第 3 個月收低，為 2011 年 4-9 月以來首見月線三連跌。

英國金融時報 10 月 30 日報導，澳洲財長 Scott Morrison 在受訪時指出，貨幣政策的影響力已消耗殆盡、利率無須進一步調降。他說，跌跌不休的利率已導致人們拉高儲蓄率並削減債務、並未產生刺激消費的效果。

Morrison 是在今年 5 月依據 1959 年通過的儲備銀行法宣布任命 Philip Lowe 為澳洲央行總裁。

嘉實 XQ 全球贏家報價系統顯示，截至台北時間 1 日下午 1 時 48 分為止，澳元兌美元升值 0.60% 至 0.7654；今年迄今漲幅超過 5%，在此之前已連續 3 年收跌。

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