利率衝過頭、美房市急凍！房貸申辦大退燒、不利經濟

MoneyDJ 新聞 2016-11-17 記者 陳苓 報導

債券殖利率瘋狂暴衝，出現外溢效應！殖利率走高、導致房貸利率飆升，美國房貸市場一夕轉冷，跌至十個月新低。

路透社、華爾街日報報導，美國房貸銀行協會 (Mortgage Bankers Association)16 日公布，11 月 11 日為止當週，房貸申辦情況下滑 9.2%，創下 1 月以來新低，主要是 30 年期房貸利率升至今年年初以來新高，讓有意購屋者打退堂鼓。

川普當選之後， 30 年期房貸固定利率每天走高，15 日更升至 4.02%，從投票日以來大增 0.40%；四天來的房貸利率漲幅，創下 2013 年中「減債恐慌」以來之最。2013 年美國聯準會 (FED) 暗示量化寬鬆 (QE) 減碼，曾引發債市風暴。

購屋者卻步，不只會衝擊房市，也會拖累銀行和其他相關行業，壓抑整體經濟。房利美首席經濟學家 Doug Duncan 說，要是利率沒有下跌，明年上半可能會陷入低潮。分析師說，由於房貸利率才剛飆升，無法判定房市是否會陷入長期衰退，但是本波利率漲勢讓有意購屋者暫緩腳步，情況或許會持續到今年年底。

Bankrate.com 首席財經分析師 Greg McBride 說，打算買房的民眾可能暫時觀望，大家不會急著出手。

美國長債殖利率漲勢稍歇，10 年期公債殖利率終止連六漲。MarketWatch 報導，Tradeweb 報價顯示，紐約債市 11 月 16 日尾盤時，10 年期公債殖利率下跌 1.8 個基點至 2.222%；30 年期公債殖利率下跌 4.7 個基點至 2.925%。公債價格與殖利率呈現反向走勢。

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