趁房貸利率飆高前下手！美國成屋銷售創2007年新高

MoneyDJ 新聞 2016-11-23  記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會 (NAR)22 日公佈，2016 年 10 月成屋銷售年率(經季節性因素調整後) 較 9 月的 549 萬戶 (上修值) 上揚 2.0%(較 2015 年 10 月上揚 5.9%)至 560 萬戶、創 2007 年 2 月 (579 萬戶) 以來新高，遠高於市場預期的 543 萬戶。

NAR 統計顯示，10 月全美成屋房價中位數為 232,200 美元、較 2015 年 10 月上揚 6.0%，連續第 56 個月呈現年增。10 月全部現金成交比重報 22%、高於 9 月的 21% 但低於 2015 年 10 月的 24%。

根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示，2016 年 10 月份 30 年期傳統固定房貸利率自 9 月的 3.46% 升至 3.47%、連續第 2 個月上揚。2015 年 30 年期傳統固定房貸利率平均為 3.85%。

10 月首購族佔比自 9 月的 34%(2012 年 7 月以來新高)降至 33%，高於 2015 年 10 月的 31%。上個月公布的調查顯示，2016 年首購族佔美國成屋銷售比重為 35%、創 2013 年 (38%) 以來新高，高於 2015 年的 32%。

截至 10 月底整體待售庫存減少 0.5% 至 202 萬戶，連續第 17 個月年減、跌幅達 4.3%。

美國商務部 11 月 17 日公布，2016 年 10 月新屋開工年率月增 25.5% 至 132.3 萬戶、創 2007 年 8 月以來新高，同時也創下 1982 年 7 月以來最大升幅。

2016 年 10 月美國獨棟新屋開工年率自 9 月的 78.5 萬戶 (上修值) 上揚 10.7% 至 86.9 萬戶、創 2007 年 10 月以來新高；年增率達 21.7%。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 22 日指出，美國大選後房貸利率因明年初新政府可能會推出經濟刺激方案而飆高、目前已達 4% 左右。他認為，就短期而言，身處高房價市場的潛在買家可能會因月付金額攀高而推遲購屋計畫。

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