永慶：賣方讓價意願增加 促11月房市交易小成長

房仲業者統計，全台 11 月房市交易量僅較 10 月小幅成長，永慶房產集團研展中心分析，在北台灣房價領跌下，10 月交易量出現明顯反彈，加上破盤個案消息頻傳，讓屋主心態鬆動，讓價意願增加，部分買方也開始認同價格，促使 11 月交易量小幅成長。

據永慶房產集團研展中心統計，與 10 月相比，11 月全台房市交易量，台北市量微增 1%，新北交易量持平，桃園交易量略增 4%，新竹縣市量微增 1%，台中量增 6%，台南略增 2%，高雄則成長 6%，整體而言，11 月全台交易量較 10 月小幅增加。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，台灣的雙北市房價修正幅度已超過 10%，房價有感修正，在北台灣房價領跌下，10 月交易量出現明顯反彈，加上破盤個案消息頻傳，讓屋主心態鬆動，讓價意願增加，部分買方也開始認同價格，而 11 月延續這樣的氛圍，促使 11 月交易量小幅增加。

而在台中以南的都會區，在年底購屋潮的帶動下，買方購屋需求強，期望趕在農曆春節入住，議價幅度已不若以往犀利，轉趨理性，買賣雙方價格認知差距縮小，讓 11 月交易量小幅成長。

此外，林泰隆也指出，觀察 11 月高總價產品交易量也有回溫跡象，不少高總價屋主在地價稅、房屋稅成本攀升下，售屋心態軟化，願意讓價出售，而不少買方看屋已有半年，甚至一年，購屋需求仍在，在房價已有明顯跌幅的狀況下，買方購屋態度轉為積極，價格認同度高，把握機會進場，顯示只要是好產品、好地段仍不寂寞。

林泰隆指出，目前房市自住市場趨勢確立，首購與換屋族群認同的價格才是成交價，自住客購屋預算彈性小，整體房價缺乏上漲動能，只有買賣雙方價格認知縮小，交易量才有擴大的機會，而 11 月也看到買方購屋心態轉趨理性，大幅砍價情形已少見。