冏！資誠亞太不動產投資前景排名 台北掉出20名外

根據城市土地學會 (Urban Land Institute) 和 PwC (在台灣之聯盟所為資誠聯合會計師事務所) 共同調查的 2017 年亞太區房地產市場新興趨勢報告，根據此趨勢報告，2017 年台北不動產前景排名第 22 名 (投資前景第 22 名、開發前景第 19 名)，較 2016 年的排名下滑。主要原因是由於台北具投資價值之標的價格偏高，優質標地數量減少與房地合一稅實施等因素，多數不動產專業經理人皆對台北的不動產市場投資前景更為保守看待。

此報告顯示，2017 年亞太地區房地產除主要門戶城市之核心市場外，2017 年專業投資人更將目光焦點轉向新興市場，主要係以往長期持有的主要城市可交易標的減少，投資者轉向新興市場以尋求更高報酬。

2017 年趨勢報告提供亞太地區房地產投資及發展趨勢、房地產融資和資本市場以及房地產行業和都市圈發展趨勢展望。

主要調查對象包括 604 國際知名的房地產專業人士，其中包括投資者，地產開發商，物業公司，貸款機構，經紀商及財務顧問等專業人士的意見。根據調查，專業不動產投資人認為投資前景前 5 大城市如下：

班加羅爾 (投資及開發前景均排名第 1) – 班加羅爾為印度近 5 年來最熾手可熱的商辦投資地點。過往以業務外包據點聞名，為早期進入市場的投資者帶來可觀的收益，但由於自動化與人工智慧發展迅速，報酬率雖略為減緩。但印度國內外的科技產業於班加羅爾有極大的商辦需求，且融資成本降低，未來幾年班加羅爾仍有很大的投資發展空間。

孟買 (投資前景均排名第 2 及開發前景排名第 3) –由於地理關係，孟買過去都市發展十分緩慢，有鑑於此，印度政府計畫於 2019 年前投入大量基礎建設，希冀能促進孟買與鄰近地區之交通發展。故使孟買的商辦市場保持一定水準，投資優質標的皆有可觀的報酬。

預期短期內商辦供需仍呈成長趨勢；長期的投資重點預估將會移轉到附近的新都市中心 (CBD)。孟買雖然商業不動產交投熱絡，但受訪專業投資人表示表現不佳的住宅區 2、3 年內仍無表現空間。

馬尼拉 (投資前景排名第 3 及開發前景排名第 4) – 菲律賓經濟因成長的外包市場與在國外工作者大量的匯回資金而受矚目。低空屋率與高租屋需求，使得馬尼拉的不動產仍被投資者看好。同時，因應民生消費而成長的物流業亦讓不動產物件需求增加。但全球經濟問題也影響著菲律賓，而新總統上任後的政策也將影響專業投資者，因此如何尋求新投資機會成將考驗投資者的眼光。

胡志明市 (投資前景排名第 4、開發前景排名第 2) – 在歷經多年的經濟蕭條後，越南是目前東亞最快成長的國家之一，胡志明市成為各國投資者爭相投入的市場，其中尤以日本、新加坡、香港等地的資金最為活躍。

越南其他地區不動產市場雖尚未成熟，但胡志明市不動產後勢發展仍被看好。從比曼谷高昂的房租來看，供給的短缺是目前問題，且長期以來的繁瑣行政手續讓交易更加困難。

深圳 (投資前景排名第 5、開發前景排名第 5) –深圳住宅區 2016 前 3 季的價格相較去年同期漲幅高達 40%，為世界之最。另一方面，商業區物件持續穩定成長，辦公室租金已達 2009 年的 2 倍。然而，比起仍有所限制的前海自由貿易區，深圳所處的珠江三角洲地區的不動產投資機會讓專業投資人關注。

根據此趨勢報告，2017 年台北不動產前景排名第 22 名 (投資前景第 22 名、開發前景第 19 名)，較 2016 年的排名下滑。本調查之台灣區負責人資誠聯合會計師事務所金融產業服務合夥會計師陳麗媛表示，主要原因是由於台北具投資價值之標的價格偏高，優質標地數量減少與房地合一稅實施等因素，多數不動產專業經理人皆對台北的不動產市場投資前景更為保守看待。

而香港與台北情況相當類似，商用不動產經過多年的上漲，整體不動產價格偏高，以致 2016 年交易量大幅下滑，但來自中國大陸的資金仍持續進入香港不動產市場，尋求優質投資標的，展望 2017 年交易量將有更進一步的回升。

資誠表示，雖然近幾年亞太地區各主要城市的不動產價值各有不同程度的成長，受訪的專業不動產投資經理人對亞太地區不動產投資市場前景仍持正向的看法，但往年受投資者喜愛的主要市場 (如：東京、雪梨) 具投資價值物件稀少使交易量降低，專業投資人轉而投入高報酬的新興市場國家，以期獲得更高的報酬。