戴德梁行：未來5年上海還將增加7000間高級酒店客房

地產服務商戴德梁行最新發布研究報告顯示，預估到 2020 年中國大陸上海四、五星級酒店客房的新增供應數量將達 7000 間，報告也指出上海成熟的市場環境將為酒店業的未來發展提供支撐。

依戴德梁行發表的《上海四五星級酒店市場——多重動力支撐市場發展》內容指出，中國的酒店行業在過去幾年發展迅速。在 2005-2015 年間上海的四、五星級酒店房間數量從 2.62 萬間增加到了 4.63 萬間，年增幅達 5.8%。

同時，在中國大陸全國 32 個省、市、自治區中，上海的平均房價排名第一，入住率排名第三。 而以 2016 年第 2 季度，上海四星級酒店的入住率為 66.1%，平均房價為每晚人民幣 536 元 / 間；五星級酒店的入住率為 67.3%，平均房價為每晚人民幣 954 元 / 間。

戴德梁行中國區戰略研究部主管 Shaun Brodie 表示，Shaun Brodie 並指出，上海第三產業的經濟規模持續增長，加之大量的商業辦公室未來供應，越來越多的國內外專業服務機構將繼續擴大他們在上海的業務，同時上海每年舉辦的大量商貿活動也吸引到了大量的參展人員，由此產生了大量的商務旅行需求。上海還積極發展旅遊業，今年迪士尼的開園就吸引到了大量的遊客，未來隨著更多旅遊項目的開發以及居民收入水準的提高，遊客數量將繼續保持增長。這些都是推動上海的四、五星級酒店發展的動力因素。   未來郊區新興商業中心的發展成熟將為酒店業帶來新的商業機會，四、五酒店的郊區化趨勢將不斷發展。新的高品質酒店的入市則將進一步提升上海酒店的整體品質。同時為了提高競爭力, 很多酒店還將為顧客帶來更加獨特的住宿體驗以增加競爭力。

Shaun Brodie 指出，由於上海世博會之前大量的酒店新增供應，以及隨後全球金融危機導致的商務旅行減少，2005-2009 年間上海四、五星級酒店的入住率持續下跌，平均房價也有所下降。而 2010 年隨著世博會的舉辦，大量遊客的湧入大幅提升了酒店的入住率和平均房價。

而近 6 年來，由於旅遊和商務旅行需求的增長，入住率開始穩步上升，房價則保持相對穩定。

戴德梁行調查指出，在未來的 5 年內，上海還將迎來超過 29 家四、五星級酒店入市。龐大的未來供應、中國經濟增長的放緩、中央的反腐行動以及其他住宿形式的競爭，對中國酒店業產生了一定的壓力。然而，對於上海的四、五星級酒店來講，仍有多重利好因素，支撐其未來的發展。這些因素包括持續的城鎮化、第三產業的發展、全年不斷的貿易商務活動、完善便捷的交通設施、大量的商辦未來供應、消費力的增加、遊客數量的增長、旅遊設施的開發建設、短途遊的興起。