不動產登記定會影響中國房價和反腐

文/羅豎一

據2015年2月28日中國新聞網報導，原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時表示，指望不動產登記制度去降房價是不恰當的。

其實從有關新聞報導來看，像牛鳳瑞一樣拋出上述或類似於上述說法者，並非個別。但筆者羅豎一認為，不動產登記不但定會影響中國房價，而且定會影響中國反腐。

首要的原因是，眾多貪官污吏普遍掌握有大量的商品房，而隨著中國反腐力度的不斷加大，貪官污吏手中的商品房定會涌向市場。如此，價值規律必然促使房價下降。

“中興領袖”習近平掌舵，“鐵血反腐王”王岐山”主導的此番反腐，導致一些“神秘業主”拋售商品房之事，媒體早有報導。而且，前述中國新聞網的有關新聞亦表明，近日，有訊息稱濟南、鄭州、北京、上海等地房地產市場已出現“神秘業主”拋售二手房源現象。我愛我家數據也顯示，去年三季度開始，全國二手房源掛牌量明顯增加。

誠然，至今尚無官方權威證實，此類樓市“異動”跟貪官污吏有直接關係，但種種跡象顯示，反腐力度的加大，確實讓眾多貪官污吏害怕，而想方設法地拋售其手中的商品房了。

其次，不動產登記會改變億萬羲黃子孫的心理預期。

盡管任志強、陳寶存等既得利益者，以及某些商用或者御用專家等群體，包括某些機構，一直在為高房價吶喊助威，一直在盡心盡力地為畸形發展的中國房地產做吹鼓手，然覺醒的羲黃子孫越來越多，而不再迷信“房價不會降低”、“什么價格都可以降,只有房價萬萬降不得”之類的歪理邪說者日益增多。

尤其是，十八大以來的反腐深廣度和戰果，讓億萬羲黃子孫愈來愈堅信以習近平為總書記的第五代中央領導集體，一定能把中國的事情辦得越來越好。是故，盡管一定層面的中國官方，由於某些原因，一再否認不動產登記制度具有反腐功能，但是，基於中國國情和美好的夢想，億萬羲黃子孫都相信其一定是“反腐利器”。實際上，無論誰承認與否，不動產登記制度的出臺和落實，確實會起到不可小覷的反腐功能。

簡言之，不動產登記客觀上會影響億萬羲黃子孫的購房心理。即持幣待購者，定會在一定時期內越來越多。同時，房地產開發商等既得利益者，也會坐不住而被迫降低房價。至於對坐擁不少房子的，以及意欲收受他人房子行賄之貪官污吏的影響，更是不言而喻的。

再者，隨著“四個全面”，即“全面建成小康社會、全面深化改革、全面推進依法治國、全面從嚴治黨”的開花結果，包括中華優秀傳統文化、中華傳統美德的遍撒中華大地，不動產登記制度定會不斷升級，而其固有或應有的反腐等功能會日益彰顯。

誠然，正像有關評論文章所講，“在不動產交易中，當事人是否辦理登記完全是自愿的。官員在收受他人行賄的房屋后，完全可以不辦登記；就算辦理登記，對於那些擁有權力的官員而言，完全可以將房屋暫時登記在他人名下，或干脆利用職權辦理多個身份證、戶口本，進而辦理不動產登記”，但是，在反腐高壓下，在正國級大“老虎”都被一舉拿下的大背景下，實際上不會有多少官員傻兮兮地再去接受他人的房屋行賄，而冒險去做諸如什么“辦理多個身份證、戶口本”之類的蠢事。

還有，跟不動產登記密切相關的房地產稅、遺產稅等，會讓相當數量的擁有或者意欲購買多套房子或大面積房子之人，拋售房子或者遠離中國樓市。可以說，這是不動產登記的蝴蝶效應。

一言以蔽之，筆者羅豎一認為，不動產登記定會影響中國房價和反腐。