11月全國房價回調明顯 政策力促市場步入平穩發展軌道

國家統計局今日發布了70個大中城市住宅銷售價格統計數據,11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數減少，分別比上月減少7個和8個；環比下降的城市個數增加，分別比上月增加4個和7個。而15個一線和熱點二線城市也迅速降溫，11月下半月與11月上半月相比，9個城市新建商品住宅價格環比下降，2個城市環比持平，其餘4個環比漲幅均回落至1%以內。

單從北上廣深四大一線城市的數據也可以看出明顯的降溫趨勢。從9月到11月，北京、廣州的新建商品住宅、二手住宅價格環比漲幅逐步縮小，11月北京已經基本止漲。上海、深圳則由升轉降，其中上海11月開始下降，深圳自10月起已經連續下跌兩月。

偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉分析認為，10月國慶以來，各個城市因地制宜、因城施策，紛紛根據自身的房地產市場情況，從貨幣、土地、行政管理等多方面出台了一輪甚至多輪樓市政策，在如此密集與大力度的調控下，全國樓市整體降溫，房價漲幅明顯回落，甚至有升轉降，價格下跌的城市也越來越多。

在這些政策中，貨幣政策的作用最為直接有效。商業貸款、公積金貸款首付比例的大幅提高，直接控制住了購房槓桿，避免過渡釋放流動性來支撐按揭購房，抑制了住宅的投機屬性，保障了「房子是用來住，而不是用來炒的」。

而在各城市一系列的新政中，加大土地供應和改變土地出讓方式也非常重要，雖然這些土地政策見效緩慢，需要的時間更長，但對解決樓市供給、消除房價走高預期意義重大。目前不少省市都已經採用了「限房價競地價」的土拍模式，在目前的政策環境下，未來這種模式可能還會繼續推廣。

從四季度全國樓市的政策導向和2017年中央經濟工作會議的精神來看，促進房地產市場平穩健康發展已經成為政府的樓市政策核心，國家也在通過這些政策實踐研究符合國情、適應市場規律的房地產調控長效機制。

胡景暉認為，從目前全國房價的走勢來看，全國樓市正在朝着平穩健康發展的軌道前進，但國家還需在頂層有更多的制度變化，如完善房地產行業立法，使行業政策有法可依；改變房地產財稅政策，將稅收從交易環節轉向持有環節；轉變政府收入模式，消除地方政府對土地財政的依賴；拓寬投資渠道，改變老百姓(603883,股吧)目前「非股即房」的投資選擇等等。

不過，解決房地產市場問題最根本的還在於解決產業、人口布局的不合理問題和教育醫療等公共資源分配不均勻問題，這樣才能引導人口向三四線城市流動，緩解一線及部分二線城市的人口壓力，平衡各線城市的房地產市場，真正實現全國房地產市場的平穩健康發展。