雨遮牆壁虛坪大改革新制107年上路

政治中心／台北報導

為健全測量登記制度，維護消費者權益，內政部於 22 日部務會報通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案，主要回應各界期待改善建物虛坪問題，將無法供人員生活實質滯留的「屋簷」、「雨遮」，刪除以附屬建物測繪的規定，另為逐步與國際接軌，將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍（牆壁中心）為界，並考量本次變革，屬制度重大變動，為讓民眾及產業界能有充分時間因應，故將新制適用的時點訂為 107 年 1 月 1 日。

內政部表示，本次「地籍測量實施規則」修正，主要是為具體回應各界期待改善建物虛坪問題，於第 273 條刪除屋簷、雨遮以附屬建物測繪規定，及將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍（牆壁中心）為界，並訂定新舊制適用之過渡規定。另新增第 8 條之 1 規範地籍測量業務使用儀器設備，應定期辦理保養校正，確保為民服務品質；並於第 238 條增訂地籍圖簿不符資訊得註記公開，以避免善意第三人因無從知悉相關資訊而受不利益情形。

內政部說明，本規則草案於研商過程及預告期間，部分業者、團體雖曾表達第 273 條不宜修正之意見，惟內政部於多年前即曾邀集相關單位開會研議，自 100 年 5 月 1 日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」折衷措施，但該階段性措施實施迄今已逾 5 年，又僅適用於預售屋，與成屋買賣之計價方式不一，易生混淆，甚者有藉此規定漏洞而炒作預售屋進行套利，造成市場投機亂象，衍生交易糾紛。

此外，目前新型態建物之地下層四周牆壁多採連續壁設計，依其工法不同而有數十公分之差異，現行規定依連續壁外緣為界測量登記面積，卻無法實際使用，顯失公平且衍生虛坪爭議，故予以修正，以符各界對於健全登記制度及公平交易之期待。

內政部指出，「地籍測量實施規則」部分條文修正草案將依法制作業程序，於近期發布，修正後之建物測量登記新制，除可維護消費者權益，減少交易計價爭議，並將我國制度逐步導向與國際接軌。

另為避免影響計畫或興建中建物之相關民眾權益，訂有過渡條款，新制於 107 年 1 月 1 日實施前已申請建造執照之建物，得依舊規定辦理；而都市更新案件則依「都市更新條例」第 61 條之 1 第 1 項及第 2 項有關申請建造執照法規之適用規定，於新制實施前已將都市更新事業計畫申請送件，並依期限申請建造執照者，亦得依舊規定辦理。

『新聞來源／NOWnews http://www.nownews.com/』