加速危險老屋重建 政院通過獎勵條例不轉手終身減稅

記者林人芳／台北報導

為了加速推動危院老屋重建，行政院會今 (29) 日通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案，經過評估須拆除重建的 30 年以上老屋或危險建築物，可享容積與建蔽率獎勵，並享 2 年房屋稅及地價稅減半優惠，優惠可享到房屋轉手為止。

內政部次長花敬群表示，台灣屋齡 30 年以上老舊房屋非常多，經評估危險房屋約有 3、4 萬棟，達數十萬戶。內政部認為應該把危險老屋的更新改建機制另立新法，暫時與都更條例複雜的審議過程脫鉤，以便更快速完成法案制定。

危險建築物的定義，是經建築主管機關依「建築法」或「災害防救法」相關法令，通知限期拆除、逕予強制拆除者；或評估有危險之虞應限期補強，或拆除的合法建築物，也就是被「貼紅單」的建築物。

花敬群表示，這些房屋未來申請時，不走都市更新審議過程，而是申請建造執照，大約 2 個月就可以完成審核程序，開始動工。草案訂有容積與建蔽率獎勵規定，容積獎勵不得超過建築基地 1.3 倍的基準容積，或建築基地 1.15 倍的原建築容積。

為了加速專案推動，花敬群說，明定在本法通過 3 年內來申請者，可額外得到 10％容積獎勵，故最高獎勵可達法定容積的 1.4 倍；有些基地容積較小，或要做商店使用者，其建蔽率授權給直轄市縣市政府主管機關酌予放寬，但僅適用住宅區。

在租稅優惠方面，花敬群指出，本法施行後 5 年內申請重建的房屋，重建後 2 年內，可享房屋稅和地價稅減半徵收，如果原權利人沒有出售房屋，可以持續保有房屋稅減半優惠，直到房屋轉手為止。

至於融資方面，花敬群說，中央都更基金將提供信貸保障，讓比較不容易融資的社區，可以透過都更基金信保協助，獲得必要改建資金；希望在這些配套機制下，非常老舊危險的社區，可以在法案通過後儘快申請。

『新聞來源／NOWnews http://www.nownews.com/』