12月京個貸市場交易量下跌19%

和訊房產消息據「偉嘉安捷」數據統計顯示，12月北京個貸市場成交量依然延續下跌勢頭，環比上月同期下滑19%左右，此外，雖然各家銀行首套房利率仍然維持在「八五折」，但是大部分銀行放款較為緩慢，因此也讓利率的優惠情況略顯「有價無市」。

買賣雙方陷入「觀望」情緒年底房貸成交難「翹尾」

買賣雙方心態的變化是影響成交走勢的主要原因。「偉嘉安捷」指出，從四季度開始，二手房市場的成交量就處於穩步下跌的狀態，而這一態勢在年末最後一個月更為凸顯。一方面是由於首付比例的提高，使得買房人的入市壓力增大。另一方面是在信貸政策收緊後，接近年底買賣雙方通常會陷入「觀望期」，在明年政策預判不明朗的情況下，不敢貿然出手購房，導致今年年底的二手房成交難出現「翹尾」行情。

年底銀行正常接單放款慢貸款利率優惠「有價無市」

除去買賣雙方較為冷卻的態度外，「偉嘉安捷」從各家銀行了解到，雖然對購房人的貸款申請能夠正常受理，但是銀行的放款速度卻有所放緩，一方面是銀行在年底需要進行年終盤點，在貸款審批節奏上放緩。另一方面也是為了衝擊明年「開門紅」的情況。雖然目前超過半數以上的銀行首套房利率仍然能夠做到最低「八五折」，但是在放款節奏緩慢的情況下，首套房利率的優惠對大部分購房人來說略顯「有價無市」，也是成交量滯漲的原因。

抵押貸款成交量下滑10%與二手房貸款形成雙重下跌

據「偉嘉安捷」數據顯示，在12月個貸市場整體成交量中，抵押貸款的成交量也相比上月下滑了10%左右，與房貸形成了雙重下跌。「偉嘉安捷」指出，一方面，在二手房成交節奏逐漸放緩的情況下，很多企業主或個人缺乏諸如房產等固定資產進行抵押，或是個人名下房產房齡較老等不符合抵押條件，造成了抵押消費成交量的下滑。另一方面，目前抵押消費貸款的最高額度僅為100萬，無法滿足擁有大額消費需求的借款人要求，而且在借款用途審批上也有一部分借款人不符合要求，這也在一定程度上造成了成交量的下滑。