年初「提前還款」需求高 做好規劃還款別盲目

和訊房產消息今年開年可謂是十足的「開門紅」，由於春節趕在月末，加上各企業輪番舉辦年會，不少人都不想再背着「房貸」過年，希望把房貸提前結清。在提前還貸的購房人里，有不少是在去年底拿到了可觀的年終獎或各項理財收益。「偉嘉安捷」指出，「偉嘉安捷」指出，新的一年購房人要合理規劃名下資產，不要提前盲目還款。

央行明年存在加息預期提前還款並非明智之舉

從去年年底美聯儲加息舉措即可看出，處於加息通道下的市場經濟會引發更多熱錢的快速湧入，而美元走強後全球經濟將出現通縮的跡象，人民幣也即將面臨着貶值的壓力，在通貨膨脹、貨幣貶值的情況下，伴隨著每年工資收入增加，後期的還款壓力會逐漸減輕，如果提前進行還款，反而會加大自身的經濟壓力，所以並不是明智的舉措。

首套與二套房首付比例提升提前還款不能減輕經濟壓力

「偉嘉安捷」通過近期購房人的諮詢得知，近期打算提前還款的人，大多處於想在年內換房的二次置業人群，因為名下房產貸款未結清，因此通過提前還貸結清房貸，「偉嘉安捷」指出，自從去年9.30政策出台後，二套房的認定方式進行了調整，首套與二套房的首付比例也進行了相應提高，因此即便提前結清名下住房，在不賣掉現有房產的情況下，按照現行政策依然會被認定為二套房，所以提前還貸並不能減輕二套房的經濟壓力，如果資金有其他用途，暫時不用着急提前還貸。

提前還貸根據需謹慎斟酌並非所有購房人都合適

除去外部環境和政策因素外，借款人在提前還款前也需要考慮自身的條件。「偉嘉安捷」指出，在購房人中有兩類人就不適合提前還款。一類是用公積金貸款購房的，因為目前公積金五年以上的貸款利率僅為3.25%，對購房人來說月供壓力並不高，如果有更好的理財方式不用太着急還款。另一類是用商業貸款購房，但是處在還款後期的人，因為無論是等額本息還是等額本金，如果已經處在還款後期，實際上已經償還了大部分的利息，剩餘的都是本金居多，所以提前還款並不能達到節省利息的目的，因此借款人在還款前還要根據自身的情況來判斷，今年年初恰逢春節，需要資金的地方較多，不要盲目的急於提前還款。