東南亞房市當心！人幣貶、中國外管局盯上海外購房

MoneyDJ 新聞 2017-01-03 06:54:12 記者 賴宏昌 報導

中國國務院總理李克強、中國人民銀行行長周小川都曾在 2016 年初宣示「人民幣不存在進一步持續貶值基礎」，為何人民幣兌美元還是創 1994 年以來最大跌幅？中國國家外匯管理局將矛頭指向海外購房等違規個人購匯漏洞！

南華早報 2 日報導，Knight Frank(房地產諮詢機構)香港地區資深主任 Thomas Lam 指出，中國高淨值人士多數已有海外銀行帳戶與投資、新政策對他們不會有任何影響，那些現在才開始考慮海外資產配置的中產階級才可能受到影響，預估馬來西亞、泰國等東南亞房市將受累。Lam 預估過去數年來香港半數豪宅 (單價在 1 億港元以上) 都是被中國大陸居民買走。

East-West Property Advisors 主任 Sam Van Horebeek 指出，中國上流階層對於人民幣貶值、官方大動作阻貶的現象感到越來越緊張，許多投資人都想分散投資標的、房地產依舊是許多中國人的頭號投資選擇。2017 年 1 月 1 日起中國每位公民將重新取得 5 萬美元的個人年度換匯額度。許多中國公民透過地下銀行或集中換匯額度的方式將錢匯出海外。

霸榮 (barrons.com)2016 年 7 月報導，根據全美不動產協會(NAR) 的統計，受美元兌人民幣升值 4%、中國加強管制資本外流的影響，截至 2016 年 3 月底為止的 1 年期間海外買家佔美國成屋銷售比重報 4%(註：低於一年前的 8%)。大中華地區 (中國、香港、台灣) 買家連續第 2 年稱霸，合力斥資 270 億美元 (註：因購屋數量減少、低於一年前的 286 億美元) 收購美國房屋，遠高於加拿大的 90 億美元(一年前為 112 億美元)。

NAR 統計顯示，大中華買家平均每戶購屋金額為 936,615 美元、較一年前的 831,761 美元上揚 12.6%，遠高於國際買家平均值 (477,462 美元) 以及美國買家的 266,683 美元。更驚人的是，高達 71% 的大中華買家是以現金來完成交易。

NAR 統計顯示，2016 年 11 月美國成屋房價中位數為 234,900 美元、較 2015 年 11 月上揚 6.8%，連續第 57 個月呈現年增。

華爾街日報上個月報導，不動產網站 RealtyTrac 母公司 ATTOM Data Solutions 預估，投資人每件炒房案件平均獲利 61,000 美元、遠高於 2009 年房市谷底的 19,000 美元。ATTOM 預估 2016 年美國炒房貸款市場規模將達到 480 億美元、創 2006 年以來新高。

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