老屋都更利多發酵 饒河街公寓整棟2.9億元登錄創新高

台北市實價登錄今 (11) 日揭露饒河街一間公寓交易資料，該公寓共 3 層一併售出，總價 2.9 億元，實價登錄單價為 506.28 萬元，創下實價登錄以來公寓單價第一高，實價拆算單價 每坪 506 萬元，地坪價格約每坪 399.45 萬，也是實價以來公寓總價、單價第 1 名。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，綜觀實價以來的公寓高價，第一名為饒河街案，實價單價為每坪 506 萬元，第 2-4 名均為台北新士林夜市大東路公寓，不過和士林夜市狀況不同，士林夜市在意店面收益，推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題，因此才能寫下天價。

台北饒河夜市是台北市成立的第 2 座觀光夜市，內含許多美食小吃，無論國際觀光客或台灣在地客人流量大，儘管陸客團大幅減縮，仍有一定人流。

住商機構副總經理劉明哲表示，饒河街店面行情多在單價 200 萬元左右，以此筆交易資料推估，租金約在每月 15-20 萬元，不過此筆交易金額創新高，應是該棟要進行都更，故能締造此交易價格。

此外，蔡英文政府推動都更以來，對於一般更新帶動有限，可是對於透天、產權較為單一的老屋，有相當程度的提振作用，這類標的一方面整合容易，二來又可享有都更優惠，很快就成為高資產、長期布局者的心頭好。

郎美囡表示，蔡英文政府上任以來，都更及老屋重建一直是其重點政策之一，如整棟公寓或透天類型物件因權利持份完整，在重建整合上較不受多個權利人意見分歧影響，若地坪夠大可單獨重建，若地坪較小可與周邊物件一同整合。

另一方面，物件若在著名商圈，也可出租做店面使用，堪稱進可攻、退可守的不動產標的，故儘管置產金額高達上億元，仍能在房市緊縮之際吸引投資。