日幣大跌 旅遊事小趁好時機置產才真正重要

記者章瑋芸／綜合報導

受到美元走強影響，日圓近幾個月持續貶值，期間一度貶至 117 日圓兌 1 美元價位，除了造成台人遊日買氣高漲，也颳起一股海外投資置產的熱潮。但究竟該如選擇高投報率物件？東京地價又落在哪？未來稅金是否會改變等問題，由專家一一替你解析。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日幣近期波動在 115 上下，對台人來說，正是投資置產的好時機且日本毛投報率高達 5.02% 左右，反觀台灣毛投報率僅 1.5%，相差 3 倍多，對長期投資者的損益相當可觀，換句話說，在日本投資 10 年等同台灣的 30 年。

日本屬已開發國家，政經情勢穩定，投資風險相對低，王藝樺進一步指出，比起名古屋和大阪等地區，從首都東京著手更為妥當，建議選擇 23 區的精華區且又位於地鐵附近的物件，值得注意的是，日本人較不喜歡住在過於靠近商業區的地方，若以商業發達的新宿為例，離新宿 2 站左右的地段最理想，無論上班或是逛街都很方便。

另一方面，日本的 1LDK（一房一廳）和 2LDK（兩房一廳）兩種房型最活躍於日本租賃市場，所以有意投資者，建議從這兩種房型下手。王藝樺進一步說道，台灣雖然很多 3、40 年的老房充斥在市場上，但在日本如果屋齡來到 30 年左右，它的價值就會降低許多且不易轉手，在維護修繕上也需花費不少心力，基本上建議民眾可挑選 15 年內的新房。除了新房好保養外，還有一點是投資客需考量的地方，日本大地震後，政府修正建物的部分法律，必須正視防災功能，因此舊房得經過一番修繕，因所需資金相當高，算下來買舊房總金額恐不比新房低。

至於日本東京的房價落在哪？王藝樺指出，日本東京和台北房價相差不大，精華區的高級住宅一坪落在 100 至 120 萬新台幣，但比較特別的是，日本權狀上的坪數等同室內坪數且不含公設比，而台灣權狀上標示的坪數含有公設比，比例還偏高，大約占 1.5 至 3 成，等於算是用一樣的價錢買兩地建物，享受得空間大小卻不同。

王藝樺進一步補充，2014 年日本消費稅從 5% 漲至 8%，但在 2、3 年後恐怕會漲到 10%，因此，想在日本置產的民眾，可得加緊腳步。

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