國泰房地產指數：2017台灣房市持續盤整修正格局

最新發布的國泰房地產指數顯示，2016 年第 4 季整體台灣房市仍維持盤整格局，去年全年台灣房市新推個案量年減約三成，成交量下滑近四成，預估 2017 年在台灣總體經濟穩定度尚顯不足下，房市價量將持續盤整修正格局。

國泰房地產指數是由國泰建設 (2501-TW) 與國立政治大學台灣房地產研究中心合作，並於今 (26) 日發布 2016 年第 4 季調查結果。

該項調查結果顯示，2016 年第 4 季新推個案數共 168 件，推案戶數計達 10038 戶，個案總可銷金額為 1829 億元, 較前一季及 2015 年同期都呈現上升，主力總價為 1140 萬元, 較前一季上升，但較 2015 年同期下降；其中大廈類型推案者佔 89%。

2016 年第 4 季國泰全國房地產指數, 相較上一季為價漲量跌，較 2015 年同季為價量俱穩。去年第 4 季市場整體仍維持盤整格局，12 月央行理監事會議維持利率不變，利率仍維持在低利水準，而升息議題仍是後續觀察重點。

同時，報告內容指出，受美國大選川普效應影響，國際政經局勢出現許多紛擾，其不確定性將影響我國經濟成長。

另一方面，房市受行政院老屋重建增加容積獎勵，與北北基地區調降 2017 年公告土地現值等利多政策影響，使得推案規模略微增加，但是市場買氣不足，去年第 4 季市場各地區成交量指標相較前季除台中市仍維持增加之外，其餘地區都呈現下滑，顯示整體交易規模仍是處於低檔水準。

整體而言，該報告內容顯示，去年第 4 季市場結構價格面表現優於量指標表現，台灣中部地區去年第 4 季表現較佳，但從長期趨勢觀察，中南部整體表現仍維持穩定，北部價量表現相對仍持續萎縮，後市發展各地區仍不確定。

區域各市場狀況而言，報告內容指出，去年第 4 季台灣北部市場仍處於低檔盤整格局，銷售情形端看個案條件及區域市場需求。台北市、新北市推案量略升溫，但銷售率仍處低檔。桃竹地區推案量仍減少，銷售率也未提升，但成交價已有小幅增加。

而台中市較其他各地區表現為佳，相較 2015 年同季表現則仍為穩定格局。台南市新推個案市場價格面指標均為增加, 但量指標表現則較為不佳，與 2015 年第 4 季相比，也屬於相同格局，價比量表現為佳, 顯示市場處於盤整結構。高雄市新推個案市場價格面呈現穩定格局，推案戶數於去年第 4 季仍持續創新高, 後續仍需審慎因應。