六都1月移轉1.6萬棟年增37% 台灣房市「破底翻」有譜?

去年全台房屋買賣移轉棟數 24.5 萬棟，是 1991 年以來的新低量，不過 2017 年已經有築底反彈的趨勢，據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示，今年 1 月六都房屋移轉量為 1.6 萬棟，年增 37.5%，表現最好的是新北市，1 月移轉棟數年增高達 70.1%。

桃園市 1 月買賣移轉棟數較去年同期大增 32%，台中市增加 27%，高雄市也增加 20%，業界看好，金雞年有機會在第 1 季就出現移轉棟數較去年同期增加的好兆頭。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年 1 月下旬為春節過年，導致 1 月工作天數較少，不過買賣移轉棟數仍出現明顯反彈，若考量工作天數的影響，實際上的動能可能比數據反映的更為強勁。

此外，房屋買賣移轉棟數能夠明顯反彈，除了市場買氣有所回溫以外，2016 年第 1 季受房地合一因素干擾，導致當季出現超低交易量的低基期，也是主因之一。

2017 年 1 月六都表現最好的是新北市，移轉棟數為 4517 棟，年增高達 70.1%，研判部分應是受到新案交屋帶動，表現最好的區域分別為淡水區、板橋區與新莊區。

台北市 1 月買賣移轉棟數為 1763 棟，較去年同期增加 24.5%；桃園市為 2516 棟，年增 32.3%，台中市為 2897 棟，年增 27%，台南市為 1445 棟，年增 39%，高雄市則為 2518 棟，年增約 2 成。

就雙北市 1 月房市交易情況來看，永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，台北市交易熱區集中於中山區、內湖區與大安區，交易量為 210 戶至 240 戶之間。北市購屋購屋需求不減，唯房價是買方考量的關鍵，因此市場銷售的房產，只要屋主願意讓利，仍有成交機會。其中房價實惠的市郊區，或是市中心區中低總價產品仍是交易主力。

新北市部分，謝志傑說，當地 1 月交易量約 4,500 戶，交易量最高的行政區為淡水區約 1000 戶，其中有新市一路一段的「台北灣 - 四季之旅」規劃千戶的社區，大批交屋潮增添區域的交易量能，其次超過 500 戶的行政區為板橋區，其中有鄰近樹林及新莊區交界的新崑路「超級城市 3 - 威尼斯」交屋，以及位於新莊區丹鳳捷運站附近，天祥街的「鴻邦世界花園」等，帶動新北市 1 月交易量，年增率大幅成長七成。

信義房屋認為，由於政府強力調控措施已經告一段落，加上房市已經盤整約 2 年左右的時間，已經看到一些認為現在是長線好買點的買家進場，而在去年低基期的效應之下，金雞年第 1 季的移轉量有機會出現反彈，全年移轉量可望超越去年的 24.5 萬棟，交易量呈現「破底翻」的走勢。