全台房價修正ing 去年法拍移轉棟數也改寫新低

2016 年全台房屋買賣移轉棟數創新低，房價處於修正階段，但房價打底指標的法拍量仍在探底，根據內政部公布全台拍賣移轉棟數，2016 年僅 4630 棟，相較 2015 年拍賣移轉 4669 棟，年減 0.8%，創 2003 年有相關統計資料以來新低。

依統計資料內容顯示，去年拍賣移轉棟數以高雄市降幅 19% 最多；不過，新北市拍賣移轉量大增，台南市也增加 14.3%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場出現降價但未至崩盤，主因在於低利環境防止崩跌，屋主若資金緊迫，若願意降價可在二手市場脫手，此外也可以轉貸他行，以寬限期換取轉圜空間。

不過，隨者美國升息，市場也在觀望央行是否跟進升息，觀察目前景氣及近期央行動向，升息幅度應不高，且將緩步升息，因此不易出現價格急速崩跌的情況，法拍量增可能還需要一段時間。

郎美囡指出，拍賣移轉量近年持續減少，從 2015 年開始跌破 5000 棟，2016 年維持低量，主要在於低利環境讓屋主壓力較小，拋售不易。此外，由於前一年基期太低，六都中呈現四都修正幅度較大，隨著市場逐漸打底，也越能看清真實輪廓。

綜觀全台表現，2016 年六都拍賣移轉量皆維持低檔，其中高雄年減 19%、桃園年減 4.3%，其他四都反而提升，新北市年增 35%、台南市增 14.3%、台中市增 4.9%、台北市增 3.5%。

住商機構副總經理劉明哲指出，雙北房價高，不少屋主出現週轉問題，有不少優質個案陸續出爐，此外經濟不景氣而營運不佳的企業，撐不住面臨法拍，也都是造成移轉量增加的原因。

至於高雄及桃園拍賣移轉量持續縮減，劉明哲表示，這兩區不少屋主取得早，若有急售需求多能在中古市場中找到買方，不須至法拍市場才能找到低價房屋，應是法拍沒有爆量的重要因素。

鉅亨網股市 Talk 「股市達人直播聊台股」再升級
金雞年台股盤勢直播分析 - > https://goo.gl/3zke9C
波浪大師林隆炫 波浪理論直播聊台股 -> https://goo.gl/hXFdPR