護盤只是說說？帝寶二拍仍流標三拍單價恐跌破200萬

記者曹逸雯／台北報導

指標豪宅帝寶今（15）日二拍，底價 2.64 億元，平均每坪 235 萬元，結果仍再度流標，並未如先前外傳的會有住戶進場護盤，估計進入三拍程序後，單價將跌破 200 萬元。

帝寶豪宅今日有 2 筆標售，一為第二次拍賣的法拍戶，位於 E 棟 13 樓，底價 2 億 6,480 萬元，單價約 235 萬元，先前曾傳出有住戶將進場護盤，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該戶價格偏高，加上現有人承租，租約到 2018 年，法院不點交，因此流標。

另外一戶是名媛陸勝文名下的 C 棟 21 樓物件，今日也進行標售，總坪數為 316 坪，物件本身為高樓層，景觀視野佳，標售底價 7 億 5,000 萬元，單價約 279 萬元，也因無人投標而以流標收場。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，作為國內最著名的豪宅社區之一，帝寶動態自然備受矚目，今日標售戶與市價相去不遠，在無利可圖的狀況下，流標自然不意外，而流入法拍的法拍戶，雖然外傳有人護盤，但二拍單價落在 235 萬元，且不點交，在近年豪宅市場緊縮，買方多持觀望態度，因此並沒買家出手護盤。

永慶房產集團業管部經理謝志傑指出，此次二拍未拍出，將流入三拍，將以二拍價格打 8 折作為拍賣底價，單價將跌破 200 萬元，價格相當具吸引力，加上帝寶具備豪宅指標意義，不過，不點交帶租約仍是一大阻力，是否能成功脫標，有待後續觀察。

觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料，大家房屋企研室主任郎美囡說，最高價單價出現在 2013 年 7 月，是由有河南王之稱的王任生取得的每坪 298.16 萬元，而最低交易單價為 2014 年 3 月的交易，每坪 270.92 萬元，對照這次委託標售戶單價約 279 萬元，且總價超過 7 億元，對買方來說吸引力不足。

至於帝寶首次出現在法拍市場是在 2010 年 11 月，得標人為知名投資客劉媽媽，拍定單價 206 萬元，郎美囡指出，劉媽媽在棄標後，又在隔年 1 月標回，拍定單價 197 萬元，但因前次棄標須補足差額，因此劉媽媽家族取得成本為 206 萬元，當時蔚為話題。

『新聞來源／NOWnews http://www.nownews.com/』