北台灣新建案又憂鬱了！住展1月風向球對應燈號轉為谷底衰退的藍燈

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017 年 1 月總分下跌到 25.6 分，較去年 12 月大減 7.3 分，對應燈號由黃藍燈退至藍燈。住展指出，在六項指標中僅議價率與廣告批數兩項分數持平，其餘四項分數全都下滑，尤以成屋推案分數降幅最大。同時，1 月並罕見出現預售、成屋指標案雙雙從缺的狀況。

住展風向球對應燈號 2016 年 12 月對應燈號由藍燈轉為黃藍燈，由以此一指標來看，北台灣房市新建案不僅去年沒有綠燈，並且已連續 3 年不見綠燈閃，是一項新紀錄，而 2017 年 1 月的對應燈號更是由上月的黃藍燈衰退到綠燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於去年底前湧現一波規模不小的推案潮，如果來不及趕在去年底公開的建案，大多會把公開時間拉到農曆年後或 329 檔，因而今年 1 月出現推案空窗期，預售屋案量連 100 億元都不到，且全都是小型建案，沒有新指標案釋出。

成屋市場同樣冷冰冰，新增供給量從去年 12 月的 1800 多戶，大減到 1 月不及 200 戶的水準，單項分數銳減近 4 分，是六個統計項目中衰退程度最劇烈的一項。雖然歷年 1 月推案大多偏低，但今年更甚於以往，罕見出現預售、成屋指標案雙雙從缺的狀況。

住展指出，1 月推案淡如水，但不代表建商推案信心降至冰點，預計在 2、3 月公開銷售的建案量體並不小，顯示 1 月推案量能冰凍的環境在 2 月就能改善。

住展指出，在議價率的部分，變化依然微小。2017 年 1 月不僅是推案空窗期，也是有感讓利案的空窗期，沒有新的有感讓利案釋出，進一步降價的舊建案也極少，市場價格波動並不大。建案廣告批數則為 1.87 萬批，分數維持不變。

在來客與成交組數方面則連袂下滑，不過農曆年前通常是新建案市場淡季，所以市況走低並不意外。其中，來客組數約較去年 12 月減少約三成左右，成交組數則減約一成多。因近期銷售緩慢，有建案乾脆租售並行，以免房屋閒置過久沒有收益。

何世昌分析，今年年節期間，不打烊建案平均來人較年前大增約五成，有些建案更大增逾一倍。雖然成交增加有限，但新來客比例較往年更多，反倒是較令人驚豔。然而，年節期間的市況數據均計入 2 月，1 月因而顯得落寞許多，預期 2 月來人組數分數止跌回升機率極高。