屋主軟化ing 永慶：全台委售降價物件比重 雙北居冠

永慶房仲網公布 2 月「網路住宅委售物件」調查顯示，全台降價物件數占總數近兩成，以台北市及新北市逼近 3 成最多，高雄降價物件也超過 20%。永慶房屋認為，從六都降價物件佔比來看，可發現賣方已在調整心態，價格有向下修正趨勢。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，目前永慶房仲網待售物件近 8 萬件，降價物件占全台物件中近兩成；顯示全台銷售價格下修的降價屋中。

原本價格最具支撐的雙北屋主，降價屋的比例卻是六都最高，其中台北市高達 29.9%，居六都之冠、新北市為 27.4% ，位居第二。降價物件佔比較高也是反映屋主之前對於價格高期待心態，已經開始陸續修正。

謝志傑說，台北市行政區中，以大同區降價物件佔比 36.4% 最高，進一步分析大同區物件，相較北市其他區域屋齡較高、老舊社區較多，新案少，公寓實價登錄平均每坪單價落在 40-48 萬元、大樓約每坪 50-56 萬元，雖然比起周邊中山、士林區較為便宜，價格卻高於萬華、文山及北投區，近期也缺少重大建設題材，價格又沒有優勢，讓大同區不易受外來客青睞，購屋族群多為在地居民。

同時，大同區房價比只有一橋之隔的三重、蘆洲相比也高出不少，讓不少當地居民也外移到鄰近區域購屋，也讓大同區買氣平平。

謝志傑指出，台北市中心屋齡較高的公寓產品，價格修正氣氛最濃，雖以往挾區域優勢，價格也比新北市新成屋高，成交總價在 2000 萬元算符合行情。

然而以現在房市氣氛來看，屋齡較高的公寓產品即便有公設比優勢加持，但尚有結構安全或自備車位等問題，同樣總價，民眾也有新北市新成屋可挑選，因此老舊房屋價格回歸基本價值，屋主願意修正的比例最高。

永慶統計資料顯示，雙北市各行政區中，土城區所有待售物件，竟有 50.2% 都已降價，相當於 2 件待售物件中，就有 1 件降價。

謝志傑指出，新北市土城區位於新北市蛋白邊緣，相較周邊板橋區及永和區，價格也較低，加上捷運海山站開通後帶動區域房市，過去新建案少，中古屋屋主對於價格心態普遍期待較高。但自 2015 年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區域破盤價格，影響市場行情，也讓原本對於價格強硬的屋主，經過這兩年房價盤整，態度也開始軟化。降價物件佔比較高也是反映屋主之前對於價格期待較高，已經開始陸續修正。