【香港地產】一月工商舖錄近700宗 淡月下高位料續整固

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，一月屬年關交替的淡季，工商舖尚能錄得接近700宗的買賣登記，在近年來說，算是十分不錯的表現；二月份續反映一月底農曆節日的因素，故料買賣登記將續整固。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2017年一月份全港共錄695宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較去年十二月份的787宗回落12%，跌幅主要來自商廈及工廈登記的減少。期內買賣合約總值跌幅相對輕微，按月只微跌4%，錄95.24億元，主要受惠領展再沽出5個屋?/屋苑商場所帶來的金額貢獻。

按工商舖三個物業類別劃分，商廈買賣登記表現最為遜色，上月持續跑輸大市，險守百宗水平，主要受年關交替、聖誕及元旦長假的淡月氣氛影響；一月份全月商廈僅錄得114宗登記，較去年十二月的144宗減少21%。上月逾億元的大額商廈登記顯著減少，因而拖低買賣合約總值，致使一月份商廈買賣登記量值齊跌，月內買賣合約總值錄約16.98億元，按月下挫38%。

工廈方面，一月份登記量亦由高位回軟，全月錄得405宗登記，較去年十二月的486宗減少17%，登記量在整體工商舖中佔逾58%。上月不同銀碼的工廈登記普遍有所放緩，其中以5,000萬至1億元以內組別的跌幅最明顯，達88%，由8宗急降至只有1宗。而在中高價工廈買賣減少拖累下，月內工廈登記總值錄得五成的顯著跌幅，僅達20.38億元，為近4個月以來最少。

至於店舖買賣登記量方面，一月份表現仍較突出，全月共錄176宗登記，較去年十二月的157宗上升12%。自市道在去年八月復蘇以來，店舖買賣在逾百宗以上水平拾級上升，且基本能達「量值齊升」之勢，反映店舖市場漸脫谷底，逐步轉旺。此外，在領展繼續沽售商場，而於上月錄得5宗合共逾36.35億元的登記帶動下，一月份店舖登記總值大增86%，錄得57.88億元，創下22個月以來的新高。

黃應年指出，今年續看好工商舖物業市道的走勢，料資金將持續流入尋覓投資機會，只是剛巧一、二月份屬傳統淡季，不少市場參與者皆暫時休戰，故料將導致二月份因反映之前農曆年長假期的淡靜市況，而令工商舖整體登記量進一步回落近三成，至約500宗的水平，而預期金額亦將減少達四成，至約55億元水平；惟估計節日氣氛完全消散後，三月份起市況將會再次起步，重展活力。

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