恆基地產(00012-HK)市區舊樓重建項目每呎成本多少？

恆基地產(00012-HK)業績報告中指出，集團已購入80%以至全部權益之「市區舊樓重建」項目達39個，此等項目自佔總樓面面積約有380萬平方呎。可於2017年銷售之樓面為2百萬平方呎，已開售的25個主要發展項目尚餘單位772個，集團自佔實用/樓面面積為70萬平方呎，擬於今年開售之項目有8個，項目尚餘單位1,904個，住宅樓面面積集團自佔實用/樓面面積為133萬平方呎。

集團有五項舊有物業正在策劃重建或更改用途，尚未定開售日期，以目前屋宇署批則或政府城市規劃計算，預計將可提供市區物業自佔樓面面積約140萬平方呎。

新收購市區重建項目，有17個已購入全部業權，以目前屋宇署批則或政府城市規劃計算之預計自佔樓面面積如下。如無不可預見之阻延，預計大部份出售項目可於2018年至2019年開售或出租。地盤面積逾22.64萬平方呎，預計未來重建後之自佔樓面面積逾178.6萬平方呎。

新收購市區重建項目，有22個已購入80%或以上業權，須根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》向法庭申請強制拍賣，方可完成收購項目之全部業權。若未能取得法庭命令，則未必能完成收購全部業權及發展。如法庭程序順利及無不可預見之阻延，預計以下大部份項目可於2019年至2021年開售。以目前政府城市規劃計算之預計自佔樓面面積如下：地盤面積逾24.34萬平方呎，預計未來重建後之自佔樓面面積逾200萬平方呎。集團另有30個遍佈港九市區各交通樞紐之項目正在進行收購，共有自佔土地面積約21萬平方呎，現時已購入該等項目20%以上至80%以下之業權。

除上述已作銷售安排之項目外，集團擁有39個已購入全部或80%以上業權之市區舊樓重建項目，可於2018年或之後開售或出租，預計可提供自佔樓面面積合共約380萬平方呎，總地價成本估計約261億元，即使其中包括收購高價之地下舖位及位處半山西摩道珍貴地段之項目成本在內，折合每平方呎樓面地價仍然只約為6900元。

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