〈房產〉房市交易慘淡 北市高總價住宅也難逃修正逾兩成

台灣房市慘淡，連高總價住宅也難逃房價下修困局，永慶房產集團盤點北市總價 7000 萬元以上知名高總價住宅中，熱門點閱前十名社區，依據 2016 年實價登錄平均房價資料，相較歷史高點都呈現跌幅，其中有不少社區價差都在二成以上，房價明顯下修。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房地合一稅實施後，投資客退場，自住客當道，高總價住宅追漲不易，房價遂向下修正。不過，對於高資產客群來說，若高總價住宅修正至合理的價格，反而是逢低買進的好時機。

觀察北市知名高總價住宅 2016 年平均房價，與歷史高點相比，已經有不少社區出現二成以上跌幅，其中以「西華富邦」下跌超過四成最多。

謝志傑表示，位於大直地區的「西華富邦」是北市著名的飯店式住宅，2016 年成交均價為 149.5 萬元，與歷史高價 290.6 萬元相比，房價出現高達 48.6% 的落差，跌幅超過四成。

謝志傑說，西華富邦總樓層為 47 樓，2016 年成交兩戶，樓層分別是 7 樓與 17 樓，歷史高價成交於 2015 年 7 月，樓層為 39 樓，是目前成交紀錄的最高樓層，因此挾著高樓層的稀有性，與低樓層價差就將近 150 萬元，單價因此出現四成以上的落差。若以近兩年同為 17 樓的房價相比，2015 年房價約每坪 201.3 萬元，2016 年降至 153 萬元，跌幅為 24%，也超過兩成。

永慶房屋指出，價差第二的「國家美術館」坐落於信義區松德路上，2016 年成交均價為每坪 110 萬元，與 2014 年成交歷史高價 177.1 萬元相較，跌幅達 37.9%。

謝志傑表示，國家美術館房價自 2014 年攀升至高點後，連續兩年成交價都出現跌幅，若以同樓層來看，2014 年成交 10 樓房價為每坪 177.1 萬元，2016 年降至 111.6 萬元，跌幅達 37%。

謝志傑表示，高總價住宅房價已然鬆動，若賣方沒有讓利，就會增加成交的難度，而就 2016 年成交的個案來看，已有不少社區已讓利二至三成，才促成成交。對於有意購置高總價住宅的買方，可多利用實價登錄查詢社區近年行情，爭取議價空間，遇到合理價格即可出手購置，可望在房價相對低點時購得好屋。