〈房產〉誰在貸款買房? 屋比：去年百萬年薪以下者占七成

網路房仲業者彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現，台灣去年貸款買房者，以年收入未滿 60 萬元的族群佔 40% 最高，其次為年收入 60-100 萬元者占 30%；也就是說，年收入百萬元內的族群就占貸款購屋族七成，購屋總價都在 1000 萬元以下。

「屋比」趨勢研究分析顯示，以目前一般上班族月薪普遍落在 3-6 萬元來看，目前房市買房主力仍是一般收入的民眾，並非都是年薪百萬元高收入者。同時，就貸款購屋平均購買價格來看，年薪 60 萬元以下貸款購屋的房屋鑑價平均價格為 884 萬元，其次是年收入 60-100 萬元者，平均購買房屋鑑價價格為 942 萬元。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，目前有許多年輕人對買房相當悲觀，不過，從去年貸款買房的人有 70% 年收入都在百萬元以內來看，顯示擁有一間自己的房子，普通受薪上班族只要願意努力存自備款，仍有相當高的機會一圓購屋夢。

以購屋總價 900 萬元來看，以貸款七成、利率 1.8% 計算，葉國華指出，只要能存到自備款，並運用長年期房貸，如 30 年期，等於每月本利攤還的房貸金額約為 2.26 萬元，對於雙薪家庭月收入約 6~12 萬元來說，還可以控制每月的房貸支出在薪水的三分之一，甚至接近六分之一，既不會負擔太重，也不會影響到生活品質。

不過，葉國華也表示，目前年收入不到 60 萬元的民眾佔貸款買房者的比例不斷走低，顯見收入不高的族群正面臨相當大的購屋困境，建議政府除鼓勵買不起房的民眾轉到租屋市場外，也應積極推出降低民眾購屋門檻及購屋壓力的方案，才有助於解決所得不高民眾想買房的困境。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，目前金融機構對於收入不高，但想買房的民眾並不友善，根據金融聯徵中心的貸款資料顯示，去年年收入在 60 萬內的族群，平均核貸成數僅 67.7%，遠低於收入 200 萬以上族群的 72.1%，光是購買總價 1000 萬的房產，年收入 60 萬內的族群就需要多準備 45 萬元的自備款，明顯有較高的購屋門檻。

同樣的狀況也發生在政府所提供的優惠房貸上，以財政部主辦的青年安心成家購屋優惠貸款專案來說，雖然貸款成數最高可達八成，「實際核貸成數」仍須視借款人擔保品座落地點及房屋狀況等因素，而「借款金額」還須評估借款人還款能力、信用等，這對於年所得不高者相當不利。