【蔡志雄專欄】避免租屋約看被放鴿子的五大技巧

高房價之下，尤其現在又適逢房價下跌，短期內房價一年的跌幅，可能是租金一整年份的好幾倍，所以連很多打算買房的人也暫時選擇「以租代買」。正因為租屋的人變多了，導致租屋需求大增，出租物件的閒置期縮短，常常約好時間要看的房子，突然又接到房東來電說，「歹勢啦，已經租出去了」；尤其正在前往看屋的半路上或者到了門口才發現被租走，真的很讓人崩潰。

現在不動產買賣市場是買方市場，一堆賣方掛著等買方來買，至於租屋市場卻是房東市場，好的物件往往是一堆人搶著要租，決定權在房東的手上。想要避免租房子約看被放鴿子，最重要的就是想辦法讓自己成為房東的首選，當然，這是有技巧的：

一、把自己的優點主動告知房東

房東想要找到經濟能力穩定又會照顧房子的房客，所以房客要主動把自己的優點告訴房東，例如像是老師、公務員、公司主管等等的頭銜一定要說，同時透過對話例如可以反問房東房間有無菸味，說自己最害怕菸味，如此房東便會知道這位房客不會抽菸，喜歡整潔的環境。

二、工作與租屋地點間交通方便

房東除了希望快速找到房客，同時希望房客可以住得越久越好，假如房客的工作地點距離租屋處很遠，或者要轉車轉來轉去，那麼，房東會把房子租給工作地點距離租屋處交通方便的房客。所以，盡量在工作地點附近找房子，房東會安排較優先的看屋順序。

三、跟房東表示會主動確認時間

房東最希望房客會按時間繳房租，所以守時是很重要的，而房客打電話給房東約看屋時間，彼此素昧平生，如何判斷房客是否守時？其實房客可以主動跟房東表明，在看屋當天會先主動確認狀況，如果時間安排需要調整，一定會提早告知，藉此讓房東知道自己守時的個性，增加良好印象。

四、當天詢問房東可否提早看屋

通常房東會集中帶看，而且受歡迎的房子約看多組，一定會提早開始，如果約好的時間接近早上十一點、下午四點或者晚上九點，通常那都不是第一順位。遇到這樣的狀況，可以事先提早到現場附近，然後打電話詢問房東，剛好提早到附近了，如果房東已經在租屋處，可否方便先看房屋，這是插隊的方法。

五、絕對不要要求租金押金分期

通常簽約時房客要給付房東三個月的租金，其中二個月是押金，以一個月租金一萬五千元來計算，就要四萬五千元。有時候剛好資金調度的問題，當時只能湊出三萬元，有的房客會跟房東商量，可否押金先少收一個月，下個月再補，或者也有房客跟房東商量租金要分期給付。通常這種狀況，房東同意的機會不高，一定要先把資金準備好。