〈房產〉房市回溫 永慶：3月七都成交量月增均逾三成

永慶房產集團研展中心統計其交易資料指出，春節前房市壓抑的買氣在節後逐步增溫，3 月房市延續這波熱度，全台七大都會區交易量與 2 月相比量增 32%。

就七大都會區個別來看，以新竹縣市量月增 38% 最高，北市也增加 36% 居次，新北為 33%，台中為 31%，桃園、高雄、台南則都為三成。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，觀察台灣七都房價變化，房價均呈現小幅上下震盪走勢，不論漲跌都在 2% 內，房價持續盤整，觀察熱門交易區域發現，市中心較市郊區活絡，交易件數明顯增加，這就是房價盤整的主因。

謝志傑說，目前屋主逐漸認清事實，願意讓價吸引買方進場，買方買進市中心的比重增加，像是桃園市的中壢、桃園，新竹縣市的竹北與東區，台中三大屯區 (西屯、南屯、北屯)，以及台南的永康與東區等，都是各直轄市的市中心精華區域，交易量占比都提升了 2-5 個百分點，顯見在房價下修之際，民眾購屋有移動至市中心的趨勢，好地段、好區位仍是購屋首選。

此外，謝志傑認為，觀察 3 月高總價產品交易量也有回溫跡象，去年一整年高總價買氣低迷，不少高總價屋主委售已超過一年，且在地價稅、房屋稅成本攀升下，壓力倍增，售屋心態軟化，認同價跌趨勢，願意讓價出售，在房價已有明顯跌幅的狀況下，買方購屋態度轉為積極，價格認同度高，加上民眾「買屋抗通膨」的預期心理發酵，趁機搶進。

謝志傑認為，觀察近期帶看、收斡旋金較 2 月增加約一至二成，民眾購屋意願增加，看屋轉趨積極，同時，部分買方開始認同價格，議價幅度已不若以往犀利，轉趨理性，只要買賣雙方價格認知差距縮小，就容易成交。