〈雄安新區效應〉房產、股市都為之瘋狂 「雄安新區」究竟說了什麼？

A 股周三一片瘋狂－河北板塊，36 支個股漲停！北京板塊，31 支個股漲停！天津板塊，9 支個股漲停！雄安新區概念股在 4 月 5 日空降 A 股，將「輻射」區域的相關個股一併帶動，創造了罕見的集體漲停景觀－－但是，雄安新區究竟是怎麼回事？

官方說了什麼？

中共中央及國務院日前印發通知，決定設立「河北雄安新區」。據新華社指出，這是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後，又一具有全國意義的新區，是千年大計、國家大事。要用來疏解北京非首都功能，探索人口經濟密集地區優化開發新模式。

雄安新區規劃範圍涉及河北省雄縣、容城、安新 3 縣及周邊部分區域，地處北京、天津、保定腹地。雄安新區規劃建設以特定區域為起步區先行開發，起步區面積約 100 平方公里，中期發展區面積約 200 平方公里，遠期控制區面積約 2000 平方公里。

官方領導人要求規劃建設雄安新區，要突出 7 個方面的重點任務，包括：建成國際一流、綠色、現代、智慧城市；打造優美生態生態城市；發展高端高新產業，培育新動能；建設優質公共設施，創建城市管理新樣板；構建快捷高效交通網；全方位對外開放新平台等。

預計發揮什麼作用？

雄安新區原本屬於三、四級城市，由北京到雄縣，車程約 2 小時，新區距興建中的新機場約 60 公里，最快約 1 小時可達。依官方計畫，未來將把現在位於北京，但又無助首都運作的機構，都搬到新區。

據《上海證券報》，建設雄安新區傳達出 3 層新意：

對於北京來說：雄安新區可以有效緩解北京大城市病，與北京城市副中心形成北京新的兩翼。

對於河北來說：有利於加快補齊區域發展短板，提升河北經濟社會發展及水準。

對於京津冀和全國來說：有利於調整優化京津冀城市佈局和空間結構，拓展區域發展新空間。

分析指出，雄安新區缺乏水路運輸，也沒有足夠的淡水供應去支持大規模的工業。預計主要的金融及行政機構將留在北京，而教育、科研與非金融行業，可能搬遷至此。

為何宣布後格外受到矚目？

事實上，2015 年時，中共就宣布，會在北京通洲成立一個行政副中心，但這次最特別之處，在於新華社形容，雄安新區是繼深圳經濟特區和上海浦東新區後，又一具有全國意義的新區，引起了投資人極大興趣。

深圳經濟特區在 1980 年代，由鄧小平宣布設立，數據指出，2016 年深圳特區 GDP 按年增長 9%，達 1.95 兆元人民幣，位居全國城市第 4；上海浦東新區在 1990 年代，由江澤民設立，2016 年 GDP 達 8732 億元人民幣，按年增長 8.2%，佔上海 GDP 比重高達 31.8%。

雄安新區是否會成為習近平的功績？從數據上看，雄安 GDP 只有約 200 億元人民幣，相當於浦東的 2.3%、深圳的 1%，代表著可觀的發展潛力，從而備受矚目。

宣布後為何官方先整頓房地產？

據《澎湃新聞》報導，4 月 1 日，官方發布設立河北雄安新區的新聞後，各地房地產投資客連夜湧去，當地房價一夜漲 4 倍。隨後，新區三縣全面凍結全部房產過戶，大批炒房客又湧向周邊地區。同一天，雄安周邊多地宣布限購。

除了限購，官方加大力度，驅趕仲介及買房客。河北雄安新區籌委會消息顯示，截至 4 日，71 家售樓部被關閉、35 家中介機構關門，10 家涉炒作的房地產公司被約談，765 起違規行為被查處，7 人被刑事拘留。

新華社也在 5 日刊出河北省委書記趙克志的專訪，訪問中趙克志強調，雄安新區是體制機制創新的高地和高端高新產業集聚地，不是大搞房地產開發，更不是炒房淘金的地方。未來將加強規劃、土地和房地產管控，切實管住新區及周邊地區房價地價。

股市發生了什麼？

雄安新區發展細節根本毫無消息，但相關「概念股」在周三開盤後，就被投資人追捧。雖然「概念股」為何眾說紛紜，但分析師主要提出 3 個角度的投資：

一是地產鏈，主要包括房地產開發及河北房企；一是基鍵鏈，包括建材、鋼鐵、機械、交通及電氣等概念股；一是業務鏈，集中於當地有業務的企業。

《華爾街見聞》也從地圖上，以周三 A 股表現分析，以白洋淀為核心，註冊於半徑 100 公里之內，保定、廊坊及滄州註冊的股票率先漲停；半徑 200 公里之內，註冊在唐山、秦皇島、石家庄與北京的公司也有不錯表現。

交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝認為，由於中央公布的發展細節仍然很少，概念股升勢主要因為炒作。加上新區發展需要時間，料炒風短暫。

中信證券報告則認為，雄安新區短期看區位，中期看政策，長期看京津冀一體化。報告指出，短期新區基礎設施建設將提速，題材包括交通、環保、土地開發等；中期看政策實行進度，包括首都功能轉移、公共服務、生態和旅遊業發展；長期京津冀一體化發展主要從產業切入，佈局區內重點產業龍頭企業。