4月北京貸款買房咨詢量環比下降50%

據證券時報4月24日消息，北京“3.17”新政對于樓市的作用可謂“立竿見影”。從“偉嘉安捷”了解到，在多項樓市調控政策出台一個月後，購房人入市熱情驟然下降，進入4月後，貸款買房咨詢人群環比上月同期下降50%，二手房貸款需求下降， 業主報價走勢企穩。此外，各家銀行的放款節奏仍然趨于緩慢。

北京樓市史上最嚴“3.17”調控政策出台後，十餘項加碼政策緊縮其後，除了重?“認房認貸”模式外，調控重拳還包括縮小首套房貸利率優惠、調整非京籍購房納稅?準、明确過道學區住房不予登記、商辦項目限購等，全方位封堵買房貸款漏洞。

“偉嘉安捷”指出，“3.17”政策的出台提高了買房尤其是二次置業人群的入市門檻，而其後一系列的政策組合拳也極大的影響了購房人的心理預期，使得買房人入市熱情下降。因此在政策出台一個月後，盡管網簽量受到?後性影響，在新政出台半個月後呈現上漲狀態，但是進入4月後，二手房成交與咨詢均呈現了雙向下滑的態勢。

與此同時，近期北京各家銀行的放款節奏仍然趨于緩慢，也是造成購房人需求下降的原因。“偉嘉安捷”指出，一方面是由于受到整體宏觀調控政策趨緊的影響，各家銀行在新增房貸的體量上進行控制，額度配比發放上較為嚴格，給予購房人的首套房優惠力度也在不斷縮小。另一方面是銀行放款的緩慢也在一定程度上有效的抑制了貸款購房需求，促使二手房市場回歸交易理性。

??二手房市場貸款需求的下降，買賣雙方也逐漸由原來的“買方市場”變為“賣方市場”。“偉嘉安捷”指出，在信貸政策趨緊的情況下，二手房業主的挂牌報價呈現企穩態勢，和此前相比并沒有出現明顯的下降，一方面是由于目前買房看房的人不多，業主待價而沽，買賣雙方都在等待?信貸環境緩和。另一方面是受到“買漲不買跌”的心理影響，在市場較為冷淡的情況下，二手房的報價依然以企穩為主，沒有出現明顯的下滑。

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