老屋條例三讀通過 三年內申請重建可享10%容積獎勵

▲立法院今（25）日三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，明訂經評估需拆除重建的 30 年以上老屋，或如海砂屋等危險建築物，可享 1.3 倍基準容積或 1.15 倍原建築容積獎勵。（圖／NOWnews 資料庫）

立法院今（25）日三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，明訂經評估需拆除重建的 30 年以上老屋，或如海砂屋等危險建築物，可享 1.3 倍基準容積或 1.15 倍原建築容積獎勵。並在條文中規定，重建後兩年內若房屋未轉手，房屋稅優惠可再延長 10 年，至多以 12 年為限。

此外，依法申請重建計畫者，必須在 2027 年 5 月 31 日前提出重建申請計畫，意即要求重建計畫須在 10 年內提出。為鼓勵民眾重建，若在條文通過後三年內申請重建，還可額外獲得基地基準 10% 的容積獎勵；不過，合法老屋重建時，雖得合併鄰接之建築物基地或土地辦理，但加總超過 1 千平方公尺的部分，無法享有容積獎勵。

三讀條文明訂，重建適用對象分為三大類：不符合「建築法」、「災害防救法」，需限期或強制拆除者；安全性能評估未達最低等級者；以及屋齡 30 年以上，經結構安全性能評估，建築物耐震能力未達一定標準，改善不具效益或未設置升降設備者。並且規定，改建需「全體」土地或建築物所有權人同意。

上述負責進行安全性能評估者，由建物所有人委託經過內政部評訂的共同供應契約機構辦理，如果該機構出具不實評估報告，將可處新台幣 1 百萬元以上、5 百萬元以下罰鍰。

條文中也提到關懷弱勢保護的部份，在重建計劃範圍內有居住事實的社會或經濟弱勢者，因重建導致無屋可住，主管機關應提供社會住宅、租金補貼等協助。

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