〈房產〉交通建設題材也難敵房市下修 南港經貿園區個案跌逾16%

區域交通建設題材也難敵房市修正浪潮，雙北市包括高鐵南港站及機場捷運，並未如期的帶動周邊房價，永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察北市南港經貿園區與新北新莊副都心近 3 年成交較多的社區，2016 年房價與 2014 年歷史高點相較幾乎都走跌，不少社區房價修正超過一成。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近年房市量縮價跌，即便是交通建設題材也難以支撐房價，尤其以重劃區案量多、供給量大，在自住為主、比價效應下，房價修正趨勢仍然不變。

永慶房產集團指出，觀察南港經貿園區價跌社區，前兩名房價跌幅都有 16% 以上，其中「大同明日世界」2016 年房價為每坪 65.6 萬元，與 2014 年每坪 78.4 萬元相較，跌幅 16.3% 居冠。

其次是「正隆晶鑽」房價跌幅也高達 16%；第三是「日升月恆」，房價跌幅為 14.4%。南港經貿園區的價跌社區不乏是 8 字頭跌至 7 字頭，或從 7 字頭滑落到 6 字頭的住宅社區，而大同明日世界的規劃坪數為 60-80 坪，在大坪數不受自住市場的青睞下，房價跌幅也相對較深。

謝志傑說，南港經貿園區除了有科技產業、金融業等產業進駐，東區門戶計畫更是近期的熱門話題，而園區最大的利基便是交通便利，周邊有中山高、北二高、北宜高、環東及東西向快速道路，加上捷運南港線及內湖線交會，因此過去在投資客力拱下，房價快速炒高。

然而，在這波房價下跌的趨勢下，便捷的交通利基也無法支撐房價，投資客退場，即便之後有南港高鐵站通車加持，也難再為房市增添成長動能。

至於新北市新莊副都心房價修正最多的社區是「謙量」，2016 年每坪 48 萬元，相較 2014 年的 56.4 萬元下跌 14.8%，跌破 5 字頭；其次是「米蘭公園」房價有 12.9% 的跌幅；第三是「海德公園」修正 11.6%。

謝志傑分析，新莊副都心 2014 年房價普遍在 5 字頭，副都心房價跌幅前五名中就有四個社區從 5 字頭下修至 4 字頭，而房價跌幅最深的謙量，主力坪數為 73-83 坪，也是屬於大坪數的住宅產品，在目前普遍以中小坪數為主流的市場中，房價也修正較多。

就這兩大重劃區跌幅前三名的社區來看，都有規劃約 60 坪以上的大坪數住宅產品，在投資客退場，自住當道的情況下，房價多需要修正一成以上才能獲得青睞。

謝志傑認為，房價仍處下跌格局，即便有重大交通建設也難有追漲動能，應避免過度期待，以當前趨勢而言，成交較多的社區房價多已經修正。