〈房產〉商仲：北市Q1商用不動產租賃熱度高於買賣

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產最新統計指出，北市商辦售價延續 2016 年下跌的趨勢，各商圈 2017 年第 1 季價格多呈小幅下修，因此平均售價跌至每坪 83.3 萬元，租金方面則微幅上漲至每坪 2125 元，空置率則下降到 6.23%，以信義世貿、松江南京商圈去化表現最佳。

廠辦方面，今年首季廠辦售價仍不敵大盤修正的壓力，整體平均售價由 每坪 52 萬元下跌至 51.1 萬元，空置率表現仍優於市中心商辦，平均空置率 5.24%，其中西湖段最優，其空置率僅 1.31%。

信義全球資產經理王維宏分析，不動產市場延續去年價格下修的趨勢，商辦價格持續下跌，市場交易仍以自用買盤為主，但降價成交的案件量並不多，因此價格只能算是盤整修正，多數商圈僅微跌，只有單價較高的信義世貿商圈、敦南商圈跌幅較明顯。

在整體經濟情勢轉好的情況下，企業對擴編、搬遷的需求可望增加，且在央行未提高利率的情況下，不動產市場仍有一定支撐，分析 2017 年維持緩跌盤整的情勢，交易量可能溫和成長。

從買賣交易來看，各級辦公室價格仍下修，總體平均為每坪 83.3 萬元，從商圈來看，信義世貿商圈由於單價最高，所以調整幅度也較大，由 99.1 萬元下跌至 97 萬元，下跌 2.17%，其餘各商圈修正幅度較小，僅能算是盤整修正。

在今年首季的租賃市場表現上，平均租金呈現微漲，A + 級辦公室上漲至 每坪 2958 元，A 級辦公 1869 元，B 級辦公 1490 元，以區域來看，信義世貿商圈價格仍上揚，目前平均為 2894 元，目前空置率為 9.28%，信義世貿商圈內主要大樓如 101，租金已站穩 3000 元大關，高樓層甚至有 3800 元的交易，預估在南山廣場完工釋出前，信義世貿商圈空置率下降、租金上升的趨勢仍能持續。

另外，復興南京商圈的本季表現也相對佳，租金上漲 1.14%，空置率也下降回到 10% 以下水準。

比較內湖科技園區的廠辦，平均每坪價格由 52 萬元下降至 51.1 萬元，但是租金方面則上漲至 1135 元，空置率方面，西湖段、文德段空置率皆下降，西湖段保持超低空置率表現，首季空置率僅 1.31%，文德段空置率也降到 10% 以下。