〈房產〉國泰房地產指數:Q1市場買氣仍處於低檔
鉅亨網記者張欽發 台北 2017-04-27 21:12
最新發布的國泰房地產指數顯示,今年第 1 季整體台灣房市較前一季呈現「價穩量跌」走勢,但與去年同期相較,則為「價量俱穩」格局;整體而言,第 1 季市場結構顯示,買氣仍處低檔。
國泰房地產指數是由國泰建設 (2501-TW) 與國立政治大學台灣房地產研究中心合作,並於今 (27) 日發布 2017 年第 1 季調查結果。
該項調查結果認為,2017 年第 1 季雖賞屋人氣已有回溫,業者推案態度仍保持謹慎,造成首季推案量較上季減少。近期受新台幣強升帶動台股、中國查稅影響發酵下,使得低迷已久的房地產市場暫露曙光,但整體成交量能是否能有所突破,則為後市發展的關鍵因素。
該項調查結果顯示,第 1 季市場整體仍維持盤整格局,3 月央行理監事會議連續三季維持利率不變,,利率仍維持在低利水準。全球經濟受到美國政策變化、英國脫歐談判等影響,政策不確定風險升高, 國內市場則受到勞動市場議題影響,都將影響我國經濟成長。
同時,去年全台買賣移轉棟數創史上新低、僅 24.5 萬棟,今年第 1 季移轉量相對去年增加,市場出現回溫說法;但整體而言,市場買氣仍處低檔。
該項調查結果顯示,今年第 1 季台北市市場價格指標都上升,量指標與上季及去年同季相較為穩定,銷售情形需視個案表現。首季季新北市推案量持續萎縮,銷售率表現不佳,後市將持續盤整。
桃竹地區市場方面,今年第 1 季呈現「桃冷竹熱」的現象, 部份高價個案成交帶動價格上漲,而非整體市場全面復甦,後市須持續觀察。第 1 季台中市市場結構也為盤整格局,個案銷售情形差異大。
今年首季台南市市場價量變化的幅度都在穩定範圍,但量指標仍顯低檔。而高雄市價指標持穩,量指標減少,整體市場也為盤整格局。
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