〈房產〉抵押貸款利率下滑 稅改將成為影響美國房市關鍵

隨著抵押貸款利率進一步下滑，上週再融資市場回暖。然而，購屋者並沒有像房貸利率般這麼容易被影響。

根據抵押貸款銀行家協會 (Mortgage Bankers Association) 的數據，經季節性調整後，按揭貸款總額上漲了 2.7％。但是，較去年同期下降了 18%。

抵押貸款的再融資成交量遠低於去年利率較低的一年，利率下降至總統選舉之後的最低水平。平均再融資貸款的規模也有所增加，這是由於大額借款人對匯率相當敏感。不過，再融資的量還是比一年前低 34％。

MBA 副總裁 Lynn Fisher 表示，投資者持續擔憂法國大選，不過，第一輪投票結果顯然有助於緩解一些投資者的憂慮。

房屋的買家較少關注抵押貸款利率，但是，更憂慮市場中缺乏待售的房屋。抵押貸款的申請在本週下跌 1%，比去年同期高出 0.4%。由於需求旺盛，以及全國房屋的建築量低落，致使房屋供應量持續下滑。

抵押貸款利率可能最終成為一個更大的問題。隨著投資者將注意力從法國總統大選移轉至美國稅改的可能性，本週抵押貸款利率再次上漲。

抵押貸款新聞報的首席營運長 Matthew Graham 表示，一般來說，由於第一輪法國選舉的結果，減少了歐盟的長期風險，投資者已經開始回到股票等風險較高的資產。而且，基於對稅務改革的前景，也同樣鼓勵了投資者擁抱更高風險的標的 。