易居：?地50城一手房4月成交量環比降一成

房?研究機構易居研究院剛剛發布的數據顯示，4月全國50個典型城市新建商品住宅成交面積為2667萬平方米，環比減少10%，同比減少19%。易居研究院認為，從環比數據看，4月份市場成交出現下滑，符合3月份以來樓市調控的政策導向，說明部分投資投機購房需求受到了抑制。另外，同比數據的下跌也印證了市場降溫的判斷。

自3月17日北京出台了包括“認房又認貸”在?的系列政策後，全國各大城市紛紛跟進政策調整。到了4月份又有部分城市加入了政策收緊的行列，如甯波、蘭州等。政策密集出台，在抑制市場交易的同時，也有助于穩定房價。

在這50個城市中，3月份和4月份至少有30個城市出台過包括限購在?的各類政策。4月份這30個城市新建商品住宅成交面積為1832萬平方米，占50個城市成交面積的69%，環比減少14%，同比減少20%。這說明受調控的30城市場降溫態勢更明顯。

從一線城市看，北上廣深一手房4月成交量環比增幅分?為12%、0%、-50%和139%，同比增幅分?為-35%、-28%、-24%和-23%。對比這四個城市數據，廣州市場降溫最明顯。廣州此前被認為是一線城市中的價值窪地，市場交易較為活躍。而在3月份和4月份政策頻頻出台後，尤其是對類似增城等郊區市場進行了新的購房政策調整後，市場交易明顯下滑。對于深圳市場來說，環比有較大增長，這和3月份交易偏低有關。4月份成交規模僅為19萬平方米，依然是偏低的。

4月份，16個二線城市新建商品住宅成交面積為1356萬平方米，環比減少7%，同比減少28%。無論是從環比增幅還是同比增幅數據看，此類城市呈現了積極降溫的態勢。部分城市??認房又認貸等政策效力的釋放，預計市場會有進一步降溫的可能。

4月份，30個三線城市新建商品住宅成交面積為1086萬平方米，環比減少9%，同比減少2%。易居研究院認為，受一二線城市政策頻頻收緊的影響，部分三線城市購房者也會有意識地加快購房節奏，以防範政策調整所帶來的各類交易風險。當然部分購房需求或在3月份提前釋放，4月份降溫也是符合市場預期的。從跌幅看并不大，依然要認為三線城市的購房市場是活躍的。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預測，到了5月份，部分城市推盤節奏預計會加快，可售房源增加會使得市場交易下滑的速度放緩。從這個角度看，即便後續市場繼續降溫，預計環比跌幅不會大于10%，可以理解為停留在小幅降溫的區間。

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