宏泰發展(06166-HK)今年或坐上雄安概念的順風車？

要論2017年初最重磅消息，莫過於中央4月1日宣佈將在河北設立雄安新區，稱之為「千年大計、國家大事」，與深圳經濟特區和浦東經濟新區相提並論。一眾雄安概念股獲益，股價飆升，主要在河北省廊坊發展物業的中國宏泰發展(06166-HK)也不例外。

宏泰發展去年純利6.69億元(人民幣，下同)，按年上升30.3%，收入增加38%至19.65億元，主要因為市鎮園區由去年的一個擴展至四個，增加收入貢獻，還受惠於京津冀地區房價的上升，利好物業銷售收入增加。

宏泰發展主營待售土地開發項目、物業銷售和物業租賃三項業務，土地開發業務目前擁有龍河高新區、石家莊通用航空產業市鎮園區、石家莊?城宏泰產業市鎮園區和宏泰鄂州產業園四大園區，主要進行土地整理投資項服務和產業發展服務。雖然京津冀協同發展大戰略顯著抬升區域房價，但是也導致廊坊市政府推遲土地出讓計劃，減少公司旗下龍河高新區的土地出讓面積，收入較去年減少3.17億元至1.55億元。但其他三大園區收入彌補了這部分損失，待售土地開發項目收入9.54億元，較2015年增加一倍多。

物業發展業務而言，宏泰發展去年獲得9.9億元的銷售收入，按年增加5.2%，而銷售面積則相對減少，主要因為京津冀地區房價地區上升。

隨著河北省政府發佈《廊坊市城市總體規劃(2016至2030)》，廊坊市的角色定位為京津冀協同發展網絡中的重要城市、研發轉型及現代服務業的基地、及北京新機場國際通道的重要運作區域，宏泰發展預計旗下土地資源價值將大幅提升。更重要的是，廊坊緊鄰北京、天津和雄安新區，雄安房價已經炒上近10倍，可預見廊坊房價還有一波升勢。中金已將宏泰發展列為雄安概念股中應給予關注的H股房企。

宏泰發展表示，2017年將專注發展龍河高新區及開展京津冀項目的基礎工作，對於物業開發，2017年開始興建四個項目，包括御龍灣二期、富士康三期、宏泰商業廣場及唐海項目。預期2017年物業銷售收入主要將來源於宏泰龍邸、宏泰美樹館、御龍灣及電子信息產業園四個項目的銷售結轉。

以上項目能否坐上雄安概念的順風車，值得期待。

中國宏泰發展(06166-HK)2016年底全年業績 (單位：人民幣)

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