〈房產〉大陸樓市全面降溫 上市房企業績遛滑梯 但強者恆強

隨著城市房地產調控持續加碼，大陸一、二線城市樓市全面降溫，有城市的成交量跌幅甚至超過 7 成，衝擊上市房企的銷售業績，4 月份 20 家上市房企中，大部分的月度環比銷售已出現下滑，但出現強者恆強現象。

綜合上海證券報、中國證券報報導，為抑制樓價瘋漲，大陸樓市調控不斷加碼。據不完全統計，2017 年至今，全國已有超過 55 個城市發佈了各種調控政策達 160 餘次。樓市調控從最初的限購、限貸的「雙限」調控時代，逐步升級到「限購＋限貸＋限價＋限售」的「四限時代」。

隨著「四限」打房政策步步進逼，調控效應在 4 月份開始顯現，市場流動性因此出現下降。4 月份二手房市場交易延續了第 1 季的頹勢，而二手房的持續低迷也逐漸影響到一手房市場。

從 4 月份市場成交來看。一線城市僅深圳成交量環比增加，但主要還是由於 3 月份基數較低所致，4 月深圳成交量同比依舊下滑 24%。

二線城市成交明顯環比下降，典型如廈門、長沙、天津等市成交量環比下降均超過 4 成，廈門成交量甚至下跌 70%，為下滑最大的城市。大多數二線城市成交量環比下跌，僅合肥、瀋陽二市成交量環比上升超過 10%。

成交量的急劇萎縮使得靠交易流量維生的房產仲介難以為繼。北京、上海等地甚至出現了工作時間部分房產仲介店內空無一人。業內人士指出，未來在嚴格執行政策 6-9 個月後，不排除出現大規模的行業關店的可能性。

房市銷情不好，連帶衝擊上市房企業績表現。截至 5 月 9 日，已公佈前 4 個月銷售業績的 20 家上市房企合計銷售 11004.99 億元，較去年同期的 6180.19 億元增長 78.07%。其中碧桂園 (2007-HK) 和龍湖地產 (0960-HK) 獲得超過 200% 的強勁增長，首創置業 (2868-HK) 和新城控股 (601155-CN) 的同比增幅超過 90%。

另有 10 家上市房企的增幅超過 50%，遠洋集團 (3377-HK)、融創中國 (1918-HK)、萬科 (000002-CN)、旭輝控股 (0884-HK) 排位靠前。

具體來看，碧桂園前 4 個月合同銷售額已邁過 2000 億元關口，達 2041.6 億元，同比增長 214.48%，高於萬科的 1921.7 億元，並已與中國恒大 (3333-HK) 的 1447.8 億元拉開較大的差距。上市房企前三強前 4 個月合約銷售總金額達 5411.1 億元，強者恒強。

值得一提的是，2017 年尚未過半，主戰場在三、四線城市的碧桂園，已完成全年銷售目標 4000 億元的一半，若照當前速度，碧桂園今年超額完成全年指標當不在話下。

首創置業是環比下滑比較明顯的房企。該公司前 4 個月合約銷售金額達 147 億元，與去年同期相比增長 96.79%。但就單月來看，首創置業 4 月份簽約金額約 20.2 億元，較去年 4 月份 38 億元的銷售額下降了 46.84%，月度環比銷售額更下降了 55.21%。

此外，金地集團 (600383-CN)4 月銷售額 87.9 億元，較 3 月份的 171.7 億元下降 48.81%；萬科 4 月銷售 418.9 億元，較 3 月份的 636.4 億元下降 34.18%；保利地產 (600048-CN)4 月銷售 262.04 億元，較 3 月份的 286.05 億元下滑 8.39%。