高房價抑制需求 英國房市初顯疲態

英國最大住房貸款金融服務商之一哈利法克斯公司 8 日公佈的房價監測數據顯示，4 月份英國房價較 3 月份下跌 0.1%，是年初以來首次環比下跌。

新華社報導，數據顯示，截至 4 月的 3 個月，英國平均房價同比上漲 3.8%，與截至 3 月的 3 個月平均房價同比漲幅持平，是自 2013 年 5 月以來最低增幅。

英國抵押放貸商全國（集團）公司此前公佈的數據也顯示，繼 3 月環比下跌 0.3% 後，4 月房價環比下跌 0.4% ，同比則上漲 2.6%，是自 2013 年 6 月以來最低增幅。

兩家統計機構的數據都顯示，英國房價上漲動能減弱。除房價指標外，英格蘭銀行公佈的數據顯示，3 月份英國抵押貸款批准數量降至 6 個月來最低點，這也從另一個側面印證了住房需求減緩的事實。

在英國，房產目前仍受到許多居民追捧，被當成比其他資產更可靠的長期投資標的。另一方面，不少金融機構爭相降價提供更有吸引力的住房抵押貸款，購房貸款成本正在降低。市場分析人士認為，連續高漲的房價超出首次購房者的承受能力，是導致購房需求下降的主要原因。

英國央行 2014 年 頒布規定，對抵押貸款槓桿作出限制，要求金融機構不得提供超過借款人年收入 4.5 倍的貸款。據英國國家統計局 3 月發佈的數據，2016 年英格蘭和威爾士的房價約為當地居民年收入中值的 7.6 倍，比 1997 年的 3.6 倍翻了一番還多。這導致許多人不符合貸款的條件。

展望未來，馬丁 · 埃利斯認為，持續的低利率和住房供應不足在未來幾個月內有望支撐房價。但一些抵押貸款經紀人稱，房價評估師對房價的估值開始下降，因為謹慎情緒開始變得更加普遍。賣房者開始意識到其房屋的價值並不如他們想像的那麼高。

分析人士認為，未來市場走勢取決於房價、工資收入和利率三者之間的變動關係。目前來看，英國房價今後幾個月可能將持穩或小幅回落。但從長期來看，不斷上升的通脹水準或許會導致加息，這將對房價形成巨大壓力。