〈房產〉讓利潮! 591：仁武及萬華大樓新建案較中古屋價廉逾一成

建商讓利促成交風潮難擋，由線上房仲業統計，比較台灣六都各區域的大樓新建案房價與該區屋齡 10 年內的中古大樓成交價，甚至高雄市仁武區及台北市萬華區比中古屋還要便宜超過一成的成交價格走勢。

據 591 新建案調查，台灣六都各行政區銷售中的新建案平均開價與成交價 (開價打 85 折估算)，與該區屋齡 10 年內的中古屋近一年的平均成交價相比，有 10 個行政區新建案成交價比中古行情還要低，其中北市萬華區和高雄市仁武區甚至價差超過一成，堪稱北高讓利王。

同時，統計顯示，在高雄市除了仁武區，另外還有橋頭、小港、楠梓、三民區上榜，591 新建案網表示，這幾區除三民區位市中心外，皆處市郊，1 字頭房價相對便宜，加上緊鄰工業區，需求穩定，房市表現不差，房價穩定成長，還曾挑戰 2 字頭大關，但從 2015 年起隨者房市反轉，建案房價跟著下修 1-2 成，許多新案也打出讓利價

591 新建案網指出，高雄市如仁武區「幸湖灣」建案，廣告戶 14.6 萬元 / 坪；楠梓區「天天微笑」每坪 13.5 萬元、頌真建設「SMART」12.8 萬元起；小港區的「漢民捷座」甚至打出每坪 11.8 萬元起的震撼價，使得這幾區的新案價格比中古屋還要划算，也讓當地的新建案市場開出紅盤。

而台北市上榜的則有有萬華和士林兩區，原因除了建案價格普遍讓利約 1-2 成外，另外就是線上推案多為房價相對較低的區域，如萬華新建案集中北萬華靠河堤以及南萬華周邊，士林區則是有不少位社子區開價 5 字頭的建案拉低平均區域價格。

至於屬推案重鎮的新北市，也有永和區、五股區、鶯歌區名列其中。人口密度居全台之冠的永和區，因區域發展完整加上需求充足，在房市旺時，甚至有建案開價衝到 8 字頭，近期受景氣影響，建案價格跟著修正，如近期的指標案「勝開大地」每坪最低開價僅 5 字頭，已跟周邊中古屋行情相差無幾。