〈房產〉新竹車站週邊買氣增加 前站成交量年增2.65倍

擁有百年歷史的新竹車站，平均每進出人次日達 2 萬，根據實價登錄資料，觀察新竹車站前站房屋成交量今年前二月達 128 件，年增率 265%，而後站成交量也有成長達四成，新竹市全區也有一成漲幅，部分原因則以雙北及台中的跨區置產動能。

台慶不動產執行副總莊志成分析，今年以來新竹車站周邊買氣成長，主因近年來前、後站周邊，百貨、大賣場等知名品牌陸續進駐，就業機會增加，不僅吸引換屋族及置產客群進場，加上區域房價較雙北、台中地區親民，吸引部分北、中部外地民眾願意跨區置產。

同時，今年 4 月納入行政院前瞻基礎建設的「新竹大車站計畫」，將建置跨站平台，引進休閒娛樂及百貨飯店等商業活動，可望縫合並帶動前、後站發展，因此，在預期效益下，民眾看好未來房市，選擇即早進場購屋，促使今年新竹車站前、後站交易量大增。

莊志成進一步指出，從實價登錄來看，今年以來新竹車站周邊交易占新竹市全區約三分之一，顯見重要交通運輸周邊仍是民眾熱門購屋區域，因此車站周邊房市越活絡，也會帶動新竹市的整體市場。

台慶不動產新竹民族站前加盟店店東黃筱媜也表示，新竹前站生活機能完整，有大遠百、遠東巨城及新光三越三大百貨，還有大潤發及城隍廟商圈，商圈發展成熟，加上距離竹科騎車僅 10-15 分鐘車程，吸引不少竹科就業人口買房。

此外，成交案件中也有一到二成民眾來自台北、台中地區；同時，今年屋主心態逐漸軟化，不再堅持高價出售，願意讓利，也是促使成交的關鍵因素。

黃筱媜指出，新竹前站交易以首購族群居多，主因區域物件總價帶約 600-1200 萬元上下，多為屋齡 10 年內的新大樓，在中低總價、屋齡新的誘因下，加上鄰近商圈，生活機能佳，成為年輕人的購屋首選。