〈房產〉北市最貴的工業宅在這裡 每坪單價重回9字頭

雖然工業區不得為住宅使用，不過台北市區的工業宅仍身價不斐，台北市實價登錄揭露兩筆位於士林德行西路的工業宅「萬象之都」今年 2 月套房交易，總價為 1350 萬元、 1266 萬元，單價分別為每坪 92.1 萬元與 88.8 萬元，都比去年的平均成交每坪 87.9 萬元高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，萬象之都以套房產品居多，雖然為工業宅，不過因為在天母 SOGO 百貨商圈，近芝山捷運站，上班族的租賃需求穩定，15 坪小套房租金約在 2.3-2.5 萬元之間，若以最新成交的總價 1350 萬元套房為例，年租金投報率仍有 2-2.2%。

實價登錄資料顯示，萬象之都 2015 年均價為每坪 92.7 萬元，堪稱最貴工業宅，近年房價修正，2016 年有 12 筆交易，其中最低價格一度跌至每坪 80 萬元，不過大部分交易仍維持在每坪 85-90 萬元之間，平均交易價格為每坪 87.9 萬元，今年又站回 9 字頭。

觀察同樣也在士林的「天母樂活」，去年兩筆交易價格也站穩 9 字頭；北投工業宅「陽明峰匯」今年有兩筆交易分別為每坪 43.8 萬元和 44.26 萬元，和去年的均價 44.1 萬元相當。而跌幅最大的則是南港的「生活工坊」，從平均每坪 74.9 萬元跌至 65.6 萬元，跌幅為 12.4%。

張旭嵐表示，工業宅有二次施工和違規使用問題，為避免爭議和居住困擾，購買前得多加考慮。