〈房產〉Q1建物贈與移轉年增16% 未因遺贈稅新制5月上路爆量

台灣遺贈稅新制今年 5 月 12 日正式上路，從單一稅率 10%，調整為三級累進稅率，由於過去稅制改變前，可能受影響的民眾往往會提前因應，但由今年第 1 季全台移轉棟數觀察，並未出現明顯爆量，房仲業者研判應是房地合一上路後贈與效果大打折扣，與民眾可能從去年開始就提前因應所致。

遺贈稅新制正式上路後，從單一稅率的 10%，調整為 10%、15% 及 20% 三級累進稅率，自 2017 年 5 月 12 日起發生的繼承或贈與案件，都要適用修正後的新稅率。

新制上路前，今年第 1 季全台移轉棟數為 1 萬 3090 棟，年增約 16.3%，低於 2014 與 2015 年同期，透露新制上路前並未特別出現爆量

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，遺贈稅改制已經討論許久的時間，有需求的民眾應該多已提前因應，不會等到確定三讀後才規劃；另外，房地合一上路可能才是壓抑不動產直接贈與的原因。

按規定，若在房地合一上路後才贈與，受贈者的成本將認定為房屋評定現值與土地公告現值，評定價格與市價有段明顯落差，日後出售將產生一筆不少的房地合一稅，因此直接贈與不動產已經不是最佳的節稅方式。

曾敬德表示，由於房地合一上路後，直接贈與不動產的節稅優勢不再，因而此次的遺贈稅新制上路，對於房市的影響應該也相對有限。