〈房產〉大戶縮手?北市億元高價宅交易熱度暫熄火

台北高價宅在去年底衝出一波交易熱潮，房仲業者根據內政部實價登錄資料指出，統計今年第 1 季、去年第 4 季及去年第 1 季的億元住宅交易數量發現，去年第 4 季台北市億元住宅交易量的交易量高達 81 筆，但到了今年第 1 季僅剩下 28 筆，大幅衰退六成。

此外，今年第 1 季總價億元以上交易數量，僅較去年同期多 2 筆，從總交易金額來看，去年第 4 季共 157 億元，今年第 1 季僅剩 40 億元，交易總額大減七成，顯見豪宅買氣並未明顯提升。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，自從央行管制不動產市場、台北市祭出豪宅稅後，台北市高價宅市場開始緊縮，雖然台北市已調整豪宅稅加成的計算方式，但持有稅負相較於一般住宅仍高上許多，況且央行仍未解除豪宅管制，而房地合一上路後，不動產移轉成本增加，在效益考量下，買家可能會轉進如外匯、股市等投資標的，也是高價宅買氣保守的原因。

綜觀台北市各行政區億元宅交易，今年第 1 季以中山區交易量 19 筆最多，去年第 4 季中山、大安、士林都超過 16 筆。郎美囡指出，今年中山區能有 19 筆交易資料，主要是來自於交屋，若扣除交屋量，億元宅交易僅剩個位數。

此外，今年第 1 季整體買氣有回溫，但台北市除了中山區以外，其他行政區億元宅交易幾乎不超過 3 筆，甚至 6 個行政區掛零，顯見今年初買氣回升標的主要為一般住宅，高價宅在去年底掀起一波熱潮後，今年又趨於平淡。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從房地合一到遺贈稅等稅制陸續調整後，高價宅置產比例大幅降低，讓過去具有節稅效益的台灣豪宅也面臨不同挑戰，而在這一波不動產調控影響下，未來豪宅市場將經歷洗牌，對於豪宅庫存多的開發商來說，去化將是一大挑戰。