〈房產〉鐵路地下化帶動買氣 新北鶯歌交易走旺年增1.09倍

近期台灣各縣市首長大力爭取前瞻基礎建設計畫，以軌道建設占比最多，有巢氏房屋依建物買賣移轉棟數觀察桃園、台南及高雄鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量顯示，新北、桃園鐵路地下化車站周邊，以新北鶯歌區前四月交易量年增 1.09 倍最高。

該統計顯示，新北市鶯歌區今年前四月交易量 275 件，相較去年同期 131 件，年增幅達 109.9%；台南市則以中西區年增率 52.4% 最多，而高雄市三民區也有 54% 的增幅。

有巢氏房屋執行副總莊志成認為，新北市鶯歌位居雙北及桃園之間，縣市連絡快速，加上近期新成屋讓利，連帶中古屋的屋主心態鬆動，整體區域房價下修，在交通便利及低價的誘因下，吸引許多外地年輕族群進場。

至於台南市中西區，則因市府「台南雙城觀光區計畫」，依市府核定條件，可將自用住宅申請設立為合法民宿，因此吸引有不少置產客群購入當地特色古宅，準備轉作民宿，再加上當地自住買氣盤穩，促使中西區交易量上升。

高雄三民區則因市府陸續釋出利多資訊，包含目前正在施工中的鐵路地下化車站計畫，以及高雄捷運黃線、果菜市場遷移等政府重大建設，加上今年屋主不再堅持高價出售，願意讓利，推升三民區買氣。

永慶不動產鶯歌國慶加盟店店東邱麗雪表示，鶯歌區以首購族為主要買房族群，區域物件總價帶約 500-800 萬元之間，與台北市及新北市蛋黃區相比，相對親民，加上鄰近國道 2 號、3 號，橫縱向地區往來快速，或以火車通勤北桃地區，交通均十分便利，因此吸引許多雙北地區的年輕自住族群跨區購屋，今年 3-4 月的交易量即較去年成長 2 成，未來捷運及鐵路地下化完工後，交易量可望再向上提升。

邱麗雪指出，鶯歌區域物件以屋齡 15 年左右的中古大樓居多，坪數約 30-35 坪左右，2~3 房格局，每坪單價約在 15-18 萬元之間；至於預售屋，在每坪價格 2 字頭，像是鄰近鳳鳴一帶的「和瑞微美」，目前每坪開價約在 25 萬元左右。